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ベルドゥムール文京小石川

東京都文京区小石川2丁目11-17 | 築15年 | 27戸

推定相場
ベルドゥムール文京小石川
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.3万円。周辺エリア平均（128.0万円）より6.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より5.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201320192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の82.4万/㎡から2026年は119.3万/㎡へ、13年間で44.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の275,000円から2024年には215,500円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・22件）で、平均8,880万円です。2LDKが最も高く平均8,880万円、1LDKは平均5,745万円です。
1LDK
6件
5,745万
2LDK
22件
8,880万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,745万 5,315万 6,580万
2LDK 22件 8,880万 7,574万 9,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.5万円で、1-3階（108.4万円）と比べて15.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
108.4万/㎡
8件
4-7階
113.1万/㎡
7件
8階以上
123.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川2丁目11-17
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数27戸
専有面積42.24m² ～ 65.22m²
分譲会社リベレステ
施工会社川田工業
管理会社辰栄興発
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール文京小石川 2011 27戸 119.3万 7,780万
スカイコート後楽園第2 1985 38戸 87.1万 1,400万
ライオンズマンション文京第２ 1982 45戸 118.8万 8,480万
プロフ小石川後楽園 2005 30戸 107.4万 2,480万
小石川グランドヒルズ 1988 22戸 113.7万 15,800万
ハリーメゾン小石川 2000 12戸 79.5万 4,199万
コンシェリア・デュー後楽園 2006 33戸 120.8万 2,550万
礫川ハイツ 1980 11戸 63.4万 5,380万
東建ニューハイツ小石川 1978 28戸 119.1万 7,980万
マーロ後楽園 2025 22戸 193.2万 9,880万
ローズウッド小石川 1997 24戸 167.9万 10,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 111.5万 114.3万 135.2万 135.5万 130.0万 145.4万 119.3万
1LDK 106.1万 106.3万 117.9万 - - 130.0万 155.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,780万 119.29万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,580万 155.78万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 9,480万 145.36万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,480万 130.03万/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,490万 129.98万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.63万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.85万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,980万 137.69万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.85万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,990万 132.82万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,480万 140.96万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,590万 131.71万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,920万 121.44万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,990万 107.18万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.9万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,490万 106.3万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,399万 106.37万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,500万 99.67万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,680万 117.76万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,980万 122.36万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.06万/㎡
2018年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,400万 104.17万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,280万 96.29万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,580万 100.89万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,390万 82.65万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.95万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.78万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,890万 81.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額254,778円。2LDKなら月額254,778円が相場です。
1LDK
162,750円
146,000〜175,000円
2LDK
254,778円
230,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
14件
20〜30万
18件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,025円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 261,000円 4,338円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 261,000円 4,338円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 268,000円 4,109円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 275,000円 4,217円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,456円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,906円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,096円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,910円/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,025円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 238,000円 3,956円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,096円/㎡
2018年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,906円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,680円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,756円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,906円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,143円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,910円/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,740円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,680円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,883円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,906円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,987円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 270,000円 4,140円/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,764円/㎡
2015年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,504円/㎡
2015年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,551円/㎡
2015年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,740円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,527円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,833円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。