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ライオンズマンション文京第２

東京都文京区春日1丁目11-16 | 築44年 | 45戸

推定相場
ライオンズマンション文京第２
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.8万円。周辺エリア平均（101.2万円）を17.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より6.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2026年は121.3万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には300,000円へ、252.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・11件）で、平均3,297万円です。2LDKが最も高く平均7,661万円、1Rは平均3,094万円です。
1R
2件
3,094万
1DK
11件
3,297万
1LDK
6件
4,121万
2LDK
10件
7,661万
3DK
2件
7,110万
3LDK
10件
7,524万
4LDK
2件
7,557万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,094万 2,708万 3,480万
1DK 11件 3,297万 3,034万 3,862万
1LDK 6件 4,121万 3,397万 5,703万
2LDK 10件 7,661万 6,212万 8,680万
3DK 2件 7,110万 7,022万 7,198万
3LDK 10件 7,524万 6,487万 9,229万
4LDK 2件 7,557万 7,095万 8,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-3階（74.8万円）と比べて16.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74.8万/㎡
6件
4-7階
99.1万/㎡
21件
8階以上
90.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区春日1丁目11-16
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数45戸
専有面積31.01m² ～ 91.29m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩9分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション文京第２ 1982 45戸 118.8万 8,480万
スカイコート後楽園第2 1985 38戸 87.1万 1,400万
ベルドゥムール文京小石川 2011 27戸 119.3万 7,780万
コンシェリア・デュー後楽園 2006 33戸 120.8万 2,550万
東建ニューハイツ小石川 1978 28戸 119.1万 7,980万
ルミエール文京伝通院 1983 32戸 142.2万 9,980万
アージョ文京春日 2008 25戸 178.6万 8,480万
プロフ小石川後楽園 2005 30戸 107.4万 2,480万
礫川ハイツ 1980 11戸 63.4万 5,380万
フォルトゥナ春日安藤坂 2003 24戸 112.9万 2,300万
ローズウッド小石川 1997 24戸 167.9万 10,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 94.5万 94.6万 - - 122.2万 121.3万
1R - - - - 80.3万 - 112.2万 -
3LDK - 70.8万 - 100.6万 - 97.8万 - -
1LDK 71.7万 - - - 81.0万 76.4万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,480万 118.84万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,298万 123.28万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,680万 121.64万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,680万 121.64万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 112.23万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,298万 123.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,680万 121.64万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.42万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 6,780万 114.53万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.37万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.34万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 101.71万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 6,950万 117.4万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.03万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.03万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,490万 80.3万/㎡
2023年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,890万 93.2万/㎡
2023年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,890万 93.2万/㎡
2023年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,790万 89.97万/㎡
2023年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,870万 92.55万/㎡
2023年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,880万 92.88万/㎡
2023年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,980万 96.1万/㎡
2022年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,990万 96.43万/㎡
2022年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,190万 102.88万/㎡
2022年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,990万 96.43万/㎡
2022年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,480万 112.23万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,598万 94.57万/㎡
2022年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,080万 99.33万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,180万 100.62万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,998万 91.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,998万 91.93万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,498万 99.59万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 66.74万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 6,580万 72.08万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 4,680万 71.73万/㎡
2018年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.03万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.46万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.39万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.46万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.32万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,990万 72.71万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.89万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額92,100円。3LDKなら月額281,500円が相場です。
ワンルーム
107,125円
94,000〜128,000円
1R
95,500円
93,000〜98,000円
1DK
92,100円
83,000〜110,000円
1LDK
139,000円
139,000〜139,000円
3DK
173,000円
173,000〜173,000円
3LDK
281,500円
263,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,286円/㎡
2022年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,547円/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,999円/㎡
2022年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,225円/㎡
2021年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,160円/㎡
2021年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,483円/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,225円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,160円/㎡
2021年4月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,730円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,236円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,321円/㎡
2021年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 173,000円 2,922円/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,870円/㎡
2020年11月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,421円/㎡
2019年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,145円/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,677円/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,876円/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,870円/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,236円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,236円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,031円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 263,000円 2,881円/㎡
2017年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 173,000円 2,922円/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,870円/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 93,000円 2,999円/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 98,000円 3,160円/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。