プロフ小石川後楽園

東京都文京区小石川2丁目11-12 | 築21年 | 30戸

推定相場

プロフ小石川後楽園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132016201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.8万/㎡から2024年は107.4万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,900円から2025年には91,200円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・54件）で、平均9,848万円です。４ＬＤＫが最も高く平均20,056万円、１Ｋは平均2,985万円です。

２ＬＤＫ

54件

9,848万

３ＬＤＫ

34件

12,145万

１Ｋ

41件

2,985万

１ＬＤＫ

23件

6,058万

１Ｒ

6件

3,162万

１ＤＫ

8件

4,010万

４ＬＤＫ

2件

20,056万

２ＤＫ

3件

12,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	54件	9,848万	5,938万	21,000万
３ＬＤＫ	34件	12,145万	8,489万	21,000万
１Ｋ	41件	2,985万	1,319万	5,262万
１ＬＤＫ	23件	6,058万	3,167万	8,200万
１Ｒ	6件	3,162万	2,338万	4,486万
１ＤＫ	8件	4,010万	2,775万	5,700万
４ＬＤＫ	2件	20,056万	20,056万	20,056万
２ＤＫ	3件	12,007万	6,417万	21,956万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.0万円で、1-5階（89.5万円）と比べて9.5万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

89.5万/㎡

4件

6-10階

99万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目11-12
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	30戸
専有面積	23.00m² ～ 24.08m²
施工会社	共立建設
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロフ小石川後楽園	2005	30戸	107.4万	2,480万
ハリーメゾン小石川	2000	12戸	79.5万	4,199万
ベルドゥムール文京小石川	2011	27戸	119.3万	7,780万
マーロ後楽園	2025	22戸	193.2万	9,880万
スカイコート後楽園第2	1985	38戸	87.1万	1,400万
東急ドエルアルス小石川	1998	-	-	-
ライオンズマンション文京第２	1982	45戸	118.8万	8,480万
小石川グランドヒルズ	1988	22戸	113.7万	15,800万
パークホームズ文京小石川ヒルテラス	2023	-	-	-
ラヴェンナ文京富坂	2004	24戸	108.8万	3,890万
ライオンズマンション小石川第５	1991	42戸	127.2万	6,498万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2021	2024
1K	68.8万	89.8万	97.8万	103.5万	107.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	107.37万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	103.48万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	2,240万	96.97万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	2,280万	98.71万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	90.92万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	88.75万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	68.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,335円。

85,335円

74,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

87件

10〜15万

1件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,896円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,760円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,896円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,913円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,629円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,713円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,853円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,713円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,581円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,112円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,798円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,629円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,652円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,766円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,809円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,502円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,502円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,543円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,544円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,112円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,586円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,586円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,487円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,896円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	3,745円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,026円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,442円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。