ライオンズマンション小石川第５
東京都文京区小石川2丁目17-6 | 築35年 | 42戸
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は127.2万円。周辺エリア平均（128.0万円）より0.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を0.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、12年間で109.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2018年には151,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均6,820万円です。5SLDKが最も高く平均9,736万円、3DKは平均4,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
5,140万 |
4,990万 |
5,290万 |
| 2LDK |
8件 |
5,590万 |
3,752万 |
6,498万 |
| 2SLDK |
3件 |
8,162万 |
7,844万 |
8,608万 |
| 3DK |
2件 |
4,849万 |
4,762万 |
4,935万 |
| 3LDK |
11件 |
6,820万 |
5,736万 |
7,590万 |
| 5SLDK |
2件 |
9,736万 |
9,736万 |
9,736万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目17-6 |
|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.30m² ～ 164.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション小石川第５ |
1991 |
42戸 |
127.2万 |
6,498万 |
| アクサス後楽園 |
2008 |
27戸 |
137.6万 |
9,800万 |
| ローズウッド小石川 |
1997 |
24戸 |
167.9万 |
10,480万 |
| 小石川グランドヒルズ |
1988 |
22戸 |
113.7万 |
15,800万 |
| 文京コヤマハイツ |
1971 |
22戸 |
42.0万 |
1,180万 |
| 礫川ハイツ |
1980 |
11戸 |
63.4万 |
5,380万 |
| アージョ文京小石川 |
2025 |
20戸 |
- |
- |
| グローリオ小石川 |
2015 |
45戸 |
145.5万 |
4,750万 |
| 東建ニューハイツ小石川 |
1978 |
28戸 |
119.1万 |
7,980万 |
| ベルドゥムール文京小石川 |
2011 |
27戸 |
119.3万 |
7,780万 |
| クレヴィア文京小石川 |
2016 |
38戸 |
140.9万 |
8,290万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
75.0万 |
- |
- |
80.3万 |
97.6万 |
127.2万 |
127.2万 |
| 2SLDK |
69.7万 |
- |
- |
- |
88.7万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
72.4万 |
- |
- |
87.5万 |
- |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
- |
79.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,498万 |
127.19万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
5,290万 |
117.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,498万 |
127.19万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,990万 |
110.4万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
109.13万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
115.1万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,450万 |
68.7万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
91.78万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
80.35万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
80.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
85.65万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
75.05万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
87.55万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,050万 |
79.28万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
5SLDK |
160㎡〜 |
7,990万 |
48.48万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
5SLDK |
160㎡〜 |
7,990万 |
48.48万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,180万 |
68.81万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
74.97万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
69.7万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
63.56万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.69万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
69.02万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
83.52万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
82.38万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,000万 |
49.09万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,800万 |
73.38万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,000万 |
38.27万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
51.54万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,750万 |
63.29万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,750万 |
63.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額155,167円。3LDKなら月額237,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,101円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
147,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
147,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
147,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1SDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,103円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,132円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
155,000円 |
3,034円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,154円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
240,000円 |
3,197円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,883円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
155,000円 |
3,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。