小石川グランドヒルズ
東京都文京区小石川2丁目9-3 | 築38年 | 22戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（128.0万円）より11.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.6万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、11年間で84.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均9,479万円です。3LDKが最も高く平均15,701万円、2LDKは平均9,479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
9,479万 |
7,576万 |
12,161万 |
| 3LDK |
4件 |
15,701万 |
14,914万 |
16,291万 |
| 4LDK |
2件 |
14,656万 |
13,982万 |
15,329万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 94.00m² ～ 175.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 小石川グランドヒルズ |
1988 |
22戸 |
113.7万 |
15,800万 |
| ライオンズマンション小石川第５ |
1991 |
42戸 |
127.2万 |
6,498万 |
| アクサス後楽園 |
2008 |
27戸 |
137.6万 |
9,800万 |
| ローズウッド小石川 |
1997 |
24戸 |
167.9万 |
10,480万 |
| 礫川ハイツ |
1980 |
11戸 |
63.4万 |
5,380万 |
| ベルドゥムール文京小石川 |
2011 |
27戸 |
119.3万 |
7,780万 |
| プロフ小石川後楽園 |
2005 |
30戸 |
107.4万 |
2,480万 |
| 文京コヤマハイツ |
1971 |
22戸 |
42.0万 |
1,180万 |
| 小石川コーポビアネーズ |
1979 |
54戸 |
80.6万 |
3,480万 |
| ハリーメゾン小石川 |
2000 |
12戸 |
79.5万 |
4,199万 |
| スカイコート後楽園第2 |
1985 |
38戸 |
87.1万 |
1,400万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
61.6万 |
- |
- |
109.1万 |
- |
113.7万 |
113.7万 |
| 2LDK |
61.6万 |
72.0万 |
60.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
15,800万 |
113.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
15,800万 |
113.68万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
14,800万 |
105.77万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
13,500万 |
96.48万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
14,980万 |
109.09万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3SLDK |
175㎡〜 |
11,500万 |
65.61万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,730万 |
59.56万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.15万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,300万 |
65.48万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,700万 |
69.64万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
7,780万 |
80.86万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
175㎡〜 |
10,800万 |
61.62万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
72.55万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
165㎡〜 |
8,480万 |
50.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額410,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
500,000円 |
4,403円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
380,000円 |
3,136円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
380,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
380,000円 |
2,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。