マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›文京区›ブランズ文京小石川エアーフロント

ブランズ文京小石川エアーフロント

東京都文京区小石川3丁目35-13 | 築15年 | 34戸

推定相場
ブランズ文京小石川エアーフロント
最新データ
2025年12月
売買25件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.1万円。周辺エリア平均（138.4万円）を20.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2012201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の101.1万/㎡から2025年は167.1万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201420172018201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2024年には230,000円へ、69.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均4,815万円です。2LDKが最も高く平均7,644万円、1LDKは平均4,815万円です。
1LDK
13件
4,815万
2LDK
11件
7,644万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,815万 3,539万 6,260万
2LDK 11件 7,644万 6,453万 10,280万

階数別の㎡単価

1-3階
101万/㎡
7件
4-7階
91.8万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目35-13
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積34.42m² ～ 70.84m²
分譲会社東急不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ文京小石川エアーフロント 2011 34戸 167.1万 10,280万
オープンレジデンシア小石川三丁目 2014 20戸 135.4万 7,998万
ステージファースト小石川 2003 43戸 100.0万 1,980万
スカイコート文京白山第３ 2005 53戸 83.1万 2,160万
コンシェリア後楽園クロッシア 2019 36戸 157.8万 6,680万
オープンレジデンシア文京播磨坂 2016 21戸 118.5万 4,480万
コスモ小石川ロイヤルフォルム 1996 30戸 132.7万 7,980万
白山パークホームズ 1986 20戸 95.0万 4,680万
ラグーンシティ文京小石川 2003 30戸 92.8万 2,500万
黒島ビル 1974 - 34.3万 1,150万
黒島マンション 1974 6戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
2LDK - - 88.9万 - 109.1万 117.5万 114.3万 167.1万
1LDK 89.5万 86.9万 105.8万 86.9万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 10,280万 167.08万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 113.45万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 7,080万 115.07万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 7,230万 117.51万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 7,780万 109.83万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.11万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,990万 86.87万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,990万 86.87万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 30㎡〜 3,640万 105.76万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 6,300万 88.94万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,990万 86.87万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.11万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,680万 77.87万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,100万 93.76万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.11万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,950万 90.33万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.58万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,390万 80.1万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,390万 80.11万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,390万 84.75万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.86万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 30㎡〜 3,180万 92.39万/㎡
2014年10月 高層 1LDK 30㎡〜 3,180万 92.39万/㎡
2013年9月 高層 1LDK 30㎡〜 3,200万 92.98万/㎡
2012年12月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額213,000円。2LDKなら月額213,000円が相場です。
1LDK
136,000円
130,000〜139,000円
2LDK
213,000円
155,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,247円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,247円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,823円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,188円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,529円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,777円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,038円/㎡
2014年5月 高層 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。