コスモ小石川ロイヤルフォルム

東京都文京区小石川3丁目34-6 | 築30年 | 30戸

推定相場

コスモ小石川ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、16年間で103.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2016年には218,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均7,434万円です。3SLDKが最も高く平均7,942万円、2SLDKは平均5,993万円です。

1SLDK

2件

7,214万

2LDK

2件

6,847万

2SLDK

3件

5,993万

3LDK

21件

7,434万

3SLDK

3件

7,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,214万	6,447万	7,980万
2LDK	2件	6,847万	6,260万	7,433万
2SLDK	3件	5,993万	5,220万	6,836万
3LDK	21件	7,434万	6,088万	8,855万
3SLDK	3件	7,942万	7,670万	8,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（80.0万円）と比べて10.4万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

80万/㎡

26件

4-7階

90.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目34-6
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	56.76m² ～ 90.48m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ小石川ロイヤルフォルム	1996	30戸	132.7万	7,980万
オープンレジデンシア小石川三丁目	2014	20戸	135.4万	7,998万
ブランズ文京小石川エアーフロント	2011	34戸	167.1万	10,280万
小石川ザ・レジデンス　プレミアコート	2005	73戸	144.9万	9,700万
小石川ザ・レジデンス　ウエストスクエア	2005	73戸	144.9万	9,700万
サンテミリオン小石川後楽園	2000	33戸	107.8万	2,490万
セボン小石川	2001	14戸	96.1万	9,980万
オープンレジデンシア文京播磨坂	2016	21戸	118.5万	4,480万
カーサスプレンディッド小石川	2016	31戸	171.7万	7,980万
アージョ文京小石川	2025	20戸	-	-
プレシス文京小石川静穏の杜	2017	45戸	217.7万	12,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1SLDK	-	82.8万	-	-	-	-	-	132.7万
3LDK	84.1万	84.9万	75.5万	74.1万	72.0万	116.4万	-	-
2LDK	-	-	-	104.4万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	87.2万	85.3万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	7,980万	132.67万/㎡
2024年7月	低層	1SSLDK	60㎡〜	8,080万	134.34万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.36万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,290万	69.84万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.09万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.09万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.41万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,480万	85.25万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.1万/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,480万	85.25万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,290万	69.84万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.1万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,780万	89.19万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,290万	69.84万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.59万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.56万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	79.5万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	65㎡〜	4,980万	75.65万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.8万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.56万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.59万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.56万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.45万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.59万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.56万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.91万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.59万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.56万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.32万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.38万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,600万	69.88万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.17万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,800円。

3LDK

192,800円

168,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,878円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,633円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,008円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,753円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。