カーサスプレンディッド小石川
東京都文京区小石川3丁目21-8 | 築10年 | 31戸
賃料の推移
25万20万15万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の158,136円から2026年には140,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.6万円/㎡
レンジ
167.6〜251.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.188
補正係数 ×1.188
代表面積 46.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均9,742万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,946万円、１Ｋは平均3,992万円です。
２ＬＤＫ
9,742万
15件
３ＬＤＫ
11,886万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,387万
5件
１ＤＫ
5,403万
3件
１Ｋ
3,992万
3件
１ＬＤＫ
5,413万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,946万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,742万 | 8,030万 | 13,300万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 11,886万 | 9,438万 | 20,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 10,387万 | 7,200万 | 14,074万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,403万 | 4,222万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,992万 | 3,694万 | 4,177万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,413万 | 4,750万 | 6,428万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 12,946万 | 11,728万 | 15,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩15分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| 小石川ザ・レジデンス プレミアコート | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| コスモリヴェール小石川 | 1989 | 6戸 | 144.5万 | 17,990万 |
| スターロワイヤル文京小石川 | 2003 | 25戸 | 144.5万 | 9,280万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 171.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額127,925円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム
100,000〜155,000円
127,925円
1R
117,000〜129,000円
124,000円
1K
102,000〜145,000円
114,750円
1DK
133,000〜157,000円
147,143円
1SLDK
170,000〜230,000円
193,778円
1LDK
153,000〜215,000円
163,238円
2LDK
163,000〜210,000円
171,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
65件
15〜20万
43件
20〜30万
5件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,171円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,881円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,947円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,334円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。