サンテミリオン小石川後楽園
東京都文京区小石川3丁目21-7 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20102015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2025年は140.5万/㎡へ、15年間で104.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
129.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均2,527万円です。1DKが最も高く平均3,718万円、1Kは平均2,527万円です。
1K
2,527万
14件
1 K
2,542万
4件
1DK
3,718万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,527万 | 2,119万 | 4,000万 |
| 1 K | 4件 | 2,542万 | 2,443万 | 2,650万 |
| 1DK | 2件 | 3,718万 | 3,478万 | 3,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-2階（70.7万円）と比べて20.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
70.7万/㎡
3階以上
14件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 39.86m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン小石川後楽園 | 2000 | 33戸 | 107.8万 | 2,490万 |
| カーサスプレンディッド小石川 | 2016 | 31戸 | 171.7万 | 7,980万 |
| ビアメゾン小石川 | 1983 | 6戸 | 74.4万 | 2,980万 |
| セボン小石川 | 2001 | 14戸 | 96.1万 | 9,980万 |
| マンション小石川 | 1980 | 37戸 | 111.7万 | 6,299万 |
| 小石川ザ・レジデンス プレミアコート | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| 小石川ザ・レジデンス ウエストスクエア | 2005 | 73戸 | 144.9万 | 9,700万 |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| コスモ小石川ロイヤルフォルム | 1996 | 30戸 | 132.7万 | 7,980万 |
| コスモリヴェール小石川 | 1989 | 6戸 | 144.5万 | 17,990万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 67.8万 | 71.4万 | 70.7万 | - | 112.4万 | 107.8万 | 140.5万 |
| 1DK | - | 74.0万 | - | - | 87.4万 | - | - | - |
| 1 K | 64.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 4,000万 | 173.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 116.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.94万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,523円。1DKなら月額123,000円が相場です。
1K
70,000〜91,000円
79,523円
1DK
118,000〜128,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
40件
10〜15万
2件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。