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サンテミリオン小石川後楽園

東京都文京区小石川3丁目21-7 | 築26年 | 33戸

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20102015201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2025年は140.5万/㎡へ、15年間で104.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均2,489万円です。1DKが最も高く平均3,648万円、1Kは平均2,489万円です。
1K
14件
2,489万
1 K
4件
2,495万
1DK
2件
3,648万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,489万 2,079万 4,000万
1 K 4件 2,495万 2,397万 2,600万
1DK 2件 3,648万 3,413万 3,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-2階（70.7万円）と比べて20.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
70.7万/㎡
7件
3階以上
91.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目21-7
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積21.30m² ～ 39.86m²
分譲会社京和建物
施工会社小川建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン小石川後楽園 2000 33戸 107.8万 2,490万
カーサスプレンディッド小石川 2016 31戸 171.7万 7,980万
ビアメゾン小石川 1983 6戸 74.4万 2,980万
セボン小石川 2001 14戸 96.1万 9,980万
マンション小石川 1980 37戸 111.7万 6,299万
小石川ザ・レジデンス　プレミアコート 2005 73戸 144.9万 9,700万
小石川ザ・レジデンス　ウエストスクエア 2005 73戸 144.9万 9,700万
シティテラス文京小石川 2023 120戸 242.8万 9,480万
プレシス文京小石川静穏の杜 2017 45戸 217.7万 12,990万
コスモ小石川ロイヤルフォルム 1996 30戸 132.7万 7,980万
コスモリヴェール小石川 1989 6戸 144.5万 17,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202320242025
1K - 67.8万 71.4万 70.7万 - 112.4万 107.8万 140.5万
1DK - 74.0万 - - 87.4万 - - -
1 K 64.9万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 2,490万 107.8万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 4,000万 173.17万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 2,490万 107.8万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 2,490万 107.8万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,490万 107.8万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 2,490万 116.91万/㎡
2020年1月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 87.4万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,450万 62.78万/㎡
2015年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 73.99万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2014年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,500万 64.94万/㎡
2014年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 64.94万/㎡
2010年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2010年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,590万 68.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,523円。1DKなら月額123,000円が相場です。
1K
79,523円
70,000〜91,000円
1DK
123,000円
118,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
40件
10〜15万
2件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,636円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,550円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2024年7月 高層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,979円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,333円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,593円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,550円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 79,500円 3,442円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 79,500円 3,442円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,290円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,680円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,550円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,290円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,680円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,420円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。