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プレシス文京小石川静穏の杜

東京都文京区小石川3丁目38-5 | 築9年 | 45戸

推定相場
プレシス文京小石川静穏の杜
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は217.7万円。周辺エリア平均（138.4万円）を57.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を72.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の112.6万/㎡から2026年は213.6万/㎡へ、9年間で89.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万
20192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は269,625〜259,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・19件）で、平均9,244万円です。3LDKが最も高く平均10,473万円、1LDKは平均6,150万円です。
1LDK
6件
6,150万
1SLDK
6件
8,243万
2LDK
19件
9,244万
2SLDK
8件
10,058万
3LDK
9件
10,473万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 6,150万 5,078万 7,896万
1SLDK 6件 8,243万 7,591万 8,678万
2LDK 19件 9,244万 6,689万 13,982万
2SLDK 8件 10,058万 9,358万 10,551万
3LDK 9件 10,473万 9,358万 11,108万

階数別の㎡単価

1-3階
125.1万/㎡
31件
4-7階
123.4万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目38-5
築年月2017年5月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積43.73m² ～ 86.80m²
分譲会社一建設
施工会社三木組
管理会社伏見管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス文京小石川静穏の杜 2017 45戸 217.7万 12,990万
シティテラス文京小石川 2023 120戸 242.8万 9,480万
小石川ザ・レジデンス　ウエストスクエア 2005 73戸 144.9万 9,700万
小石川ザ・レジデンス　プレミアコート 2005 73戸 144.9万 9,700万
ユーカリハイツ小石川 1982 154戸 135.3万 8,280万
マンション小石川 1980 37戸 111.7万 6,299万
カーサスプレンディッド小石川 2016 31戸 171.7万 7,980万
サンテミリオン小石川後楽園 2000 33戸 107.8万 2,490万
リレント白山 1980 29戸 102.2万 4,450万
ビアメゾン小石川 1983 6戸 74.4万 2,980万
グランスイート文京小石川 2005 78戸 171.7万 9,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
28件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 110.3万 107.1万 117.0万 121.2万 145.2万 132.2万 184.0万 213.6万
1LDK - 104.3万 108.3万 123.0万 123.0万 118.5万 - -
2SLDK 108.4万 116.5万 - - 134.7万 134.8万 - -
1SLDK - - - 113.4万 126.2万 129.2万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 12,990万 217.7万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 12,499万 209.47万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 80㎡〜 15,000万 186.64万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 10,980万 184.02万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 118.46万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 9,180万 139.24万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 7,780万 130.39万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 7,680万 134.96万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 85㎡〜 11,500万 132.49万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,980万 129.95万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 9,180万 130.46万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,980万 122.65万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 7,980万 133.74万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 9,480万 134.72万/㎡
2022年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 7,180万 126.17万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,380万 123.03万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 85㎡〜 12,600万 145.17万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 9,480万 134.72万/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 7,180万 115.51万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,380万 123.03万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 7,480万 111.28万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 7,480万 125.36万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.12万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,290万 98.11万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 116.98万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 118.46万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,490万 106.77万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 60㎡〜 6,480万 104.25万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 70㎡〜 7,580万 107.72万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 109.14万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,880万 111.98万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 5,490万 106.77万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 7,680万 116.49万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 97.62万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 8,380万 119.09万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 8,380万 102.51万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.41万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,770万 112.22万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 8,580万 104.96万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 8,580万 121.93万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,280万 103.46万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 106.58万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,980万 113.41万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 8,280万 117.67万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 70㎡〜 7,880万 111.98万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,770万 112.22万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,780万 112.41万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,780万 112.41万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,980万 113.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額202,333円。3SLDKなら月額311,250円が相場です。
1LDK
202,333円
180,000〜250,000円
2LDK
263,500円
248,000〜280,000円
3SLDK
311,250円
295,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
12件
30万以上
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 259,000円 4,341円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,116円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,116円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,116円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,156円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 258,000円 4,324円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,116円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,692円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,492円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,322円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 75㎡〜 280,000円 3,698円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,492円/㎡
2019年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 300,000円 3,962円/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 315,000円 4,161円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 55㎡〜 205,000円 3,660円/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 335,000円 4,425円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,839円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 55㎡〜 242,000円 4,321円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,463円/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 295,000円 3,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。