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小石川ザ・レジデンス　プレミアコート

東京都文京区小石川3丁目24-3 | 築21年 | 73戸

推定相場
小石川ザ・レジデンス　プレミアコート
最新データ
2024年4月
売買21件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.9万円。周辺エリア平均（138.4万円）を4.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を14.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.7万/㎡から2024年は144.9万/㎡へ、10年間で84.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万
2014201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は209,000〜217,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均9,859万円です。3LDKが最も高く平均9,859万円、2LDKは平均8,203万円です。
2LDK
4件
8,203万
3LDK
15件
9,859万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 8,203万 6,677万 9,758万
3LDK 15件 9,859万 8,144万 11,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（94.8万円）と比べて12.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
94.8万/㎡
8件
4-7階
107万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目24-3
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数73戸
専有面積54.63m² ～ 97.60m²
分譲会社藤和不動産 タカラレーベン 他
施工会社日本国土開発
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
文京区立柳町小学校
中学校
文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小石川ザ・レジデンス　プレミアコート 2005 73戸 144.9万 9,700万
小石川ザ・レジデンス　ウエストスクエア 2005 73戸 144.9万 9,700万
シティテラス文京小石川 2023 120戸 242.8万 9,480万
プレシス文京小石川静穏の杜 2017 45戸 217.7万 12,990万
マンション小石川 1980 37戸 111.7万 6,299万
カーサスプレンディッド小石川 2016 31戸 171.7万 7,980万
サンテミリオン小石川後楽園 2000 33戸 107.8万 2,490万
ビアメゾン小石川 1983 6戸 74.4万 2,980万
セボン小石川 2001 14戸 96.1万 9,980万
コスモ小石川ロイヤルフォルム 1996 30戸 132.7万 7,980万
ユーカリハイツ小石川 1982 154戸 135.3万 8,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202024
3LDK 78.7万 - 113.3万 105.1万 99.1万 - 96.4万 144.9万
2LDK - 82.4万 - 102.7万 - 101.5万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 9,700万 144.93万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 97.13万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,880万 95.73万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 70㎡〜 7,380万 102.69万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.32万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.62万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.2万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 7,380万 102.69万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.39万/㎡
2018年12月 低層 2SSLDK 60㎡〜 6,180万 98.92万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.24万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.24万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 106.05万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 7,580万 105.47万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 7,800万 108.53万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 7,380万 102.69万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,280万 100.53万/㎡
2017年1月 高層 3SLDK 75㎡〜 8,280万 109.33万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 75㎡〜 8,580万 113.29万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,150万 82.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額209,200円。3LDKなら月額245,000円が相場です。
2LDK
209,200円
198,000〜220,000円
3LDK
245,000円
230,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,339円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 215,000円 3,239円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,447円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,624円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,757円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,339円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,159円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,624円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。