スカイコート文京白山第３
東京都文京区白山2丁目4-6 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.2万/㎡から2019年は82.9万/㎡へ、6年間で13.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,486円から2026年には87,100円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 21.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,825万円です。1 Kが最も高く平均2,895万円、1Kは平均2,825万円です。
1K
2,825万
9件
1 K
2,895万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,825万 | 2,660万 | 3,078万 |
| 1 K | 2件 | 2,895万 | 2,858万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
91.4万/㎡
4-7階
8件
82.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 26.33m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京白山第３ | 2005 | 53戸 | 83.1万 | 2,160万 |
| シンシア後楽園 | 2003 | - | - | - |
| 白山パークホームズ | 1986 | 20戸 | 95.0万 | 4,680万 |
| ステージファースト白山２ | 2004 | 36戸 | 92.5万 | 2,100万 |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002 | - | - | - |
| 昭栄マンション | 1974 | 18戸 | 41.8万 | 1,500万 |
| カーム白山 | 1992 | 7戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ブランズ文京小石川パークフロント | 2011 | 26戸 | 126.0万 | 5,280万 |
| ブランズ文京小石川エアーフロント | 2011 | 34戸 | 167.1万 | 10,280万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.7万 | 80.2万 | - | 86.7万 | 82.9万 |
| 1 K | 73.2万 | 84.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 83.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 82.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 85.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,852円。
1K
65,000〜93,500円
80,852円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
101件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,100円 | 4,074円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,600円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,600円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,100円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,300円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,300円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,231円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,277円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,600円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,540円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。