グランドシティ白山
東京都文京区白山1丁目32-8 | 築34年 | 48戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.5万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2023年には169,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
136.9〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・38件）で、平均7,718万円です。2LDKが最も高く平均7,718万円、1LDKは平均6,230万円です。
1LDK
6,230万
18件
2LDK
7,718万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 6,230万 | 4,527万 | 7,736万 |
| 2LDK | 38件 | 7,718万 | 5,251万 | 13,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.1万円で、1-5階（107.3万円）と比べて4.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30件
107.3万/㎡
6-10階
22件
100.2万/㎡
11-20階
4件
112.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.41m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩7分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立指ヶ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシティ白山 | 1992 | 48戸 | 152.2万 | 8,799万 |
| グランドメゾン文京白山 | 1997 | 19戸 | 143.9万 | 10,800万 |
| 朝日白山マンション | 1985 | 224戸 | 135.0万 | 6,980万 |
| Ｋ２白山 | 1981 | 24戸 | - | - |
| リムテラス文京白山 | 2018 | 6戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| スカイコート文京白山第５ | 2009 | 33戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| GREEN PARK文京白山 | 2023 | - | - | - |
| セントヒルズ白山 | 1984 | 24戸 | 85.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション白山駅前 | 1986 | 84戸 | 92.6万 | 1,980万 |
| 白山サニーハイツ | 1974 | 25戸 | 84.5万 | 5,260万 |
| 上新ハイツ白山 | 1977 | 16戸 | 74.7万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 78.74㎡ | 165.1万円 | 2LDK | - | 南 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.9万 | 100.0万 | 81.7万 | 112.4万 | 106.6万 | 138.8万 | 150.9万 | 156.3万 |
| 1LDK | 85.1万 | - | 101.9万 | 103.2万 | 110.3万 | 111.9万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,799万 | 152.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 165.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,799万 | 152.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 155.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 132.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 155.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,499万 | 164.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 138.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 103.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 112.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 103.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 108.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,470万 | 111.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 113.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,660万 | 115.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 115.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 103.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,130万 | 106.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,888万 | 101.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,497万 | 95.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,497万 | 95.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 89.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 89.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 86.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 86.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 86.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 89.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 78.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.07万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額152,455円。2LDKなら月額207,800円が相場です。
1LDK
138,000〜180,000円
152,455円
2LDK
170,000〜238,000円
207,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,970円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。