グランドシティ白山

東京都文京区白山1丁目32-8 | 築34年 | 48戸

推定相場

グランドシティ白山

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.5万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2023年には169,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・38件）で、平均7,606万円です。2LDKが最も高く平均7,606万円、1LDKは平均6,113万円です。

1LDK

18件

6,113万

2LDK

38件

7,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	6,113万	4,442万	7,591万
2LDK	38件	7,606万	5,153万	13,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.1万円で、1-5階（107.3万円）と比べて4.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

107.3万/㎡

30件

6-10階

100.2万/㎡

22件

11-20階

112.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山1丁目32-8
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	48戸
専有面積	50.41m² ～ 78.74m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩1分

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

文京区立指ヶ谷小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシティ白山	1992	48戸	152.2万	8,799万
グランドメゾン文京白山	1997	19戸	143.9万	10,800万
朝日白山マンション	1985	224戸	135.0万	6,980万
Ｋ２白山	1981	24戸	-	-
リムテラス文京白山	2018	6戸	82.7万	5,480万
スカイコート文京白山第５	2009	33戸	108.4万	2,200万
セントヒルズ白山	1984	24戸	85.2万	1,480万
ライオンズマンション白山駅前	1986	84戸	92.6万	1,980万
白山サニーハイツ	1974	25戸	84.5万	5,260万
上新ハイツ白山	1977	16戸	74.7万	4,280万
ハーモニーレジデンス文京白山	2011	28戸	134.7万	3,000万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	94.9万	100.0万	81.7万	112.4万	106.6万	138.8万	150.9万	156.3万
1LDK	85.1万	-	101.9万	103.2万	110.3万	111.9万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,799万	152.21万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,000万	165.11万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,799万	152.21万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,999万	155.67万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,680万	132.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,999万	155.67万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,499万	164.32万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,999万	138.85万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,980万	120.74万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,880万	112.78万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	108.64万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,580万	108.97万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	108.64万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,980万	120.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	101.35万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	108.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	101.35万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,470万	111.92万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.1万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,580万	113.83万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,660万	115.21万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	115.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,130万	106.04万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,888万	101.86万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.67万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.7万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,497万	95.09万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.55万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,497万	95.09万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,790万	89.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.8万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.08万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,790万	89.86万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,990万	86.32万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,580万	79.23万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,800万	86.37万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.45万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,800万	86.37万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,380万	100.93万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.96万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,800万	86.37万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,790万	89.86万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,190万	78.6万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,380万	93.07万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額152,455円。2LDKなら月額207,800円が相場です。

1LDK

152,455円

138,000〜180,000円

2LDK

207,800円

170,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

13件

20〜30万

8件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,750円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,114円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	238,000円	3,023円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,577円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,876円/㎡
2022年4月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,826円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,415円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,118円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	156,000円	2,699円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,151円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,626円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,422円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,189円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,118円/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,972円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,540円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,876円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,733円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,906円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,906円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,772円/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,876円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,588円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,387円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,626円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,814円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,870円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,377円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,821円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,970円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。