上新ハイツ白山

東京都文京区白山4丁目33-22 | 築49年 | 16戸

推定相場

上新ハイツ白山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、11年間で163.5%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,667〜96,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均4,296万円です。2LDKが最も高く平均4,296万円、2DKは平均2,364万円です。

1DK

8件

2,618万

1LDK

5件

2,999万

2DK

2件

2,364万

2LDK

16件

4,296万

3DK

3件

3,449万

3LDK

3件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	2,618万	2,107万	2,980万
1LDK	5件	2,999万	2,219万	4,760万
2DK	2件	2,364万	2,197万	2,530万
2LDK	16件	4,296万	3,540万	5,158万
3DK	3件	3,449万	3,291万	3,764万
3LDK	3件	2,780万	2,599万	3,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて31.1万円（+101.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.7万/㎡

2件

4-7階

61.8万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +31.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山4丁目33-22
築年月	1977年7月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	16戸
専有面積	34.18m² ～ 110.88m²
分譲会社	豊国興産
施工会社	上新建業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

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東京メトロ南北線

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

第十中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上新ハイツ白山	1977	16戸	74.7万	4,280万
ハーモニーレジデンス文京白山	2011	28戸	134.7万	3,000万
ソシオミュゼイズ白山	2010	29戸	-	-
レジデンシャルスター白山シーズンテラス	2010	28戸	131.3万	5,280万
アンクレール白山	1980	8戸	85.4万	5,480万
ジェイパーク文京白山	2001	52戸	173.0万	10,200万
Ｋ２白山	1981	24戸	-	-
レジオス文京白山	2004	27戸	113.3万	2,350万
サンテミリオン白山	2005	47戸	114.8万	2,480万
セントヒルズ白山	1984	24戸	85.2万	1,480万
グランドシティ白山	1992	48戸	152.2万	8,799万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	59.8万	53.1万	75.1万	74.0万	79.3万	74.7万
1DK	57.3万	48.4万	-	-	-	-	77.4万	77.4万
1LDK	-	-	-	-	60.8万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.74万/㎡
2026年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	77.43万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.72万/㎡
2025年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	77.43万/㎡
2025年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	77.43万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,400万	76.83万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,899万	68.09万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,999万	69.83万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,099万	71.58万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,199万	73.32万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.96万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,299万	75.07万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,298万	61.06万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.89万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,040万	55.43万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.74万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.55万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.66万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	54.75万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,190万	53.15万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.62万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,190万	53.15万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.65万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,790万	63.15万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,390万	56.48万/㎡
2020年8月	高層	3DK	60㎡〜	2,780万	46.32万/㎡
2020年7月	高層	3DK	60㎡〜	3,180万	52.99万/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,780万	48.36万/㎡
2020年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,780万	46.32万/㎡
2019年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.8万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	57.93万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.78万/㎡
2019年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.8万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.23万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	110㎡〜	3,600万	32.47万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	110㎡〜	3,200万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額90,750円。

1DK

90,750円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,396円/㎡
2023年5月	中層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,309円/㎡
2023年4月	中層	1DK	35㎡〜	88,000円	2,391円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,598円/㎡
2022年6月	中層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,445円/㎡
2022年12月	中層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,445円/㎡
2020年5月	中層	1DK	40㎡〜	92,000円	2,076円/㎡
2020年4月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,256円/㎡
2020年11月	中層	1DK	40㎡〜	92,000円	2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。