ジェイパーク文京白山

東京都文京区白山5丁目4-6 | 築25年 | 52戸

推定相場

ジェイパーク文京白山

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万20万

200920122015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2026年は178.8万/㎡へ、17年間で171.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

201420172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の183,750円から2022年には210,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・37件）で、平均7,656万円です。1SLDKが最も高く平均9,186万円、1LDKは平均7,502万円です。

1SLDK

12件

9,186万

1LDK

15件

7,502万

2LDK

37件

7,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	9,186万	5,637万	11,000万
1LDK	15件	7,502万	5,900万	11,480万
2LDK	37件	7,656万	5,429万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は136.5万円で、1-5階（88.3万円）と比べて48.2万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

88.3万/㎡

42件

6-10階

136.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +48.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山5丁目4-6
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	52戸
専有面積	44.15m² ～ 111.00m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩2分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩11分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

指ヶ谷小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク文京白山	2001	52戸	173.0万	10,200万
ハーモニーレジデンス文京白山	2011	28戸	134.7万	3,000万
レジオス文京白山	2004	27戸	113.3万	2,350万
アンクレール白山	1980	8戸	85.4万	5,480万
上新ハイツ白山	1977	16戸	74.7万	4,280万
クリオ白山逸見坂	2004	44戸	198.3万	13,980万
ソシオミュゼイズ白山	2010	29戸	-	-
レジデンシャルスター白山シーズンテラス	2010	28戸	131.3万	5,280万
ブランズ文京白山	2013	38戸	137.7万	10,980万
リムテラス文京白山	2018	6戸	82.7万	5,480万
藤和白山コープ	1978	40戸	91.6万	5,680万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

8件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	89.1万	86.3万	96.6万	102.4万	-	134.5万	162.9万	173.0万
1SLDK	-	-	-	104.1万	86.3万	-	176.7万	180.2万
1LDK	-	87.8万	91.6万	-	120.9万	132.0万	200.3万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	10,200万	173万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,200万	173万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,800万	183.18万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,500万	178.09万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	11,000万	186.57万/㎡
2025年8月	高層	1SLDK	55㎡〜	9,680万	164.18万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	50㎡〜	11,480万	224.71万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	8,990万	175.97万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	16,490万	185.31万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	147.7万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	10,500万	178.09万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	11,000万	186.57万/㎡
2025年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,800万	183.18万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,200万	173万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	7,780万	131.96万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	8,180万	143.94万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	8,490万	129.82万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	8,490万	129.82万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,080万	86.3万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	55㎡〜	7,130万	120.94万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,480万	96.48万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,780万	101.77万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.23万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	99.57万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,480万	114.09万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	65㎡〜	6,490万	99.24万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.5万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	65㎡〜	5,490万	83.95万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.72万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.63万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	65㎡〜	5,990万	91.6万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,680万	84.07万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	65㎡〜	5,490万	83.95万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.63万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,680万	84.07万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,150万	90.18万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	89.68万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.03万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.21万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.5万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,800万	85.84万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.71万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	65㎡〜	5,475万	81.03万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.11万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	55㎡〜	4,700万	82.77万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.11万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,680万	98.87万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	87.7万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	50㎡〜	4,700万	92万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.75万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額205,091円。2LDKなら月額205,091円が相場です。

1SLDK

180,000円

165,000〜190,000円

2LDK

205,091円

170,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,277円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,277円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,977円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,277円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	214,000円	3,340円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	214,000円	3,340円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,312円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,977円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	90㎡〜	298,000円	3,175円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,977円/㎡
2014年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	190,000円	3,223円/㎡
2014年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,889円/㎡
2014年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,239円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,886円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。