グランドメゾン文京白山
東京都文京区白山1丁目32-10 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2024年は143.9万/㎡へ、15年間で77.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20142017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の207,500円から2023年には235,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.1万円/㎡
レンジ
181.9〜222.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均10,199万円です。3LDKが最も高く平均10,199万円、2LDKは平均9,593万円です。
2SLDK
9,627万
2件
2LDK
9,593万
2件
3LDK
10,199万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 9,627万 | 9,627万 | 9,627万 |
| 2LDK | 2件 | 9,593万 | 9,446万 | 9,739万 |
| 3LDK | 6件 | 10,199万 | 9,210万 | 11,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.4万円で、4-7階（93.7万円）と比べて8.7万円（+9.3%）高くなっています。
4-7階
7件
93.7万/㎡
8階以上
3件
102.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩7分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ヶ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン文京白山 | 1997 | 19戸 | 143.9万 | 10,800万 |
| 朝日白山マンション | 1985 | 224戸 | 135.0万 | 6,980万 |
| グランドシティ白山 | 1992 | 48戸 | 152.2万 | 8,799万 |
| スカイコート文京白山第５ | 2009 | 33戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| Ｋ２白山 | 1981 | 24戸 | - | - |
| リムテラス文京白山 | 2018 | 6戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| ペガサスマンション浄心寺坂 | 1985 | 30戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション白山駅前 | 1986 | 84戸 | 92.6万 | 1,980万 |
| GREEN PARK文京白山 | 2023 | - | - | - |
| セボン白山 | 2001 | 10戸 | 115.5万 | 10,500万 |
| セントヒルズ白山 | 1984 | 24戸 | 85.2万 | 1,480万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.2万 | 75.7万 | 79.7万 | 93.0万 | - | 119.7万 | 143.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 143.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 77.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.7万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.7万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額232,500円。
2LDK
185,000〜250,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。