西糀谷のマンション相場
東京都大田区西糀谷 | 303件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.0万円に対し、築40年は57.8万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
130.0万/㎡
築5年
88件
111.9万/㎡
築10年
50件
95.7万/㎡
築15年
45件
85.6万/㎡
築20年
29件
75.1万/㎡
築25年
18件
70.6万/㎡
築30年
7件
64.0万/㎡
築35年
3件
43.8万/㎡
築40年
9件
57.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（105件）。１ＤＫの平均価格は2,978円。
２ＬＤＫ
58件
4,898円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,243円
１Ｋ
105件
2,806円
３ＬＤＫ
53件
5,789円
２ＤＫ
6件
3,317円
１ＬＤＫ
30件
4,338円
２Ｋ
5件
1,484円
１ＤＫ
14件
2,978円
平均㎡単価
83.5
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,456
取引実績
303件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.8万円から2025年は㎡98.2万円へ、17年間で+42.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
97
築11-15年
79
築16-20年
75
築21-25年
53
築26-30年
66
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
2,398
105件
２ＬＤＫ
4,147
58件
３ＬＤＫ
5,028
53件
１ＬＤＫ
3,783
30件
１ＤＫ
2,486
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,530
10件
３ＤＫ
3,156
9件
２ＤＫ
2,817
6件
２Ｋ
1,214
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
2025年第4四半期
4,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第3四半期
8,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
129.2
2025年第3四半期
5,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西糀谷のマンション一覧（50棟）
アルシオンエアポートタワー
築21年
| 地下1階付15階建
| 115戸
4,780万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買79件
ライオンズマンション大鳥居第2
築27年
| 14階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ルーブル蒲田南六番館
築14年
| 7階建
| 52戸
2,200万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買24件
クレッセント蒲田東
築31年
| 5階建
| 29戸
5,299万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリープラチナマンション大鳥居
築22年
| 13階建
| 26戸
4,999万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズガーデン蒲田東
築31年
| 地下1階付10階建
| 60戸
4,780万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ蒲田2
築20年
| 6階建
| 30戸
3,950万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買20件
西糀谷スカイマンション
築48年
| 4階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドコンシェルジュ蒲田イースト
築19年
| 8階建
| 35戸
2,020万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ルーブル蒲田南五番館
築15年
| 6階建
| 47戸
3,850万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買16件
プラハフィラーレ西糀谷
築25年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グランレーブ蒲田東
築36年
| 5階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ウイナーズ蒲田南
築31年
| 9階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランイーグル西糀谷
築30年
| 地下1階付6階建
| 37戸
4,490万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル蒲田南7番館
築9年
| 6階建
| 46戸
2,500万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ステージグランデ大鳥居アジールコ
築10年
| 5階建
| 65戸
2,830万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルダイア蒲田
築27年
| 5階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルダイア西糀谷２
築21年
| 11階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション大鳥居
築36年
| 6階建
| 26戸
4,580万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズ蒲田レジデンス
築6年
| 7階建
| 33戸
4,800万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買9件
セントヒルズ糀谷
築41年
| 4階建
| 12戸
1,580万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル大鳥居弐番館
築13年
| 7階建
| 26戸
1,700万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買6件
セジョリ蒲田イースト
築11年
| 8階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買6件
パティーナ京急蒲田
築10年
| 5階建
| 32戸
2,050万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グランイーグル西糀谷２
築27年
| 6階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買4件
江川第2ビル
築36年
| 5階建
3,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ドリーム大鳥居
築42年
| 7階建
| 42戸
2,498万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シーフォルム京急蒲田
築10年
| 5階建
| 36戸
2,260万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ブリシア蒲田２
築6年
| 5階建
| 23戸
6,180万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドステータス西糀谷
築33年
| 10階建
| 37戸
1,200万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ブリシア蒲田
築7年
| 8階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ジーベック大鳥居アジールコート
築5年
| 9階建
| 31戸
2,950万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ糀谷
築7年
| 6階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買2件
Ludens糀谷
築3年
| 3階建
| 9戸
3,080万円
直近売出価格
169.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エルフォルテ羽田ライゼ
築6年
| 6階建
| 41戸
2,930万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランイーグル西糀谷５
築12年
| 10階建
| 18戸
4,790万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランイーグル京急蒲田
築12年
| 9階建
| 16戸
3,090万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃００２
築9年
| 5階建
| 47戸
2,720万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買1件
レアライズ蒲田３
築5年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ラフィスタ大鳥居
築3年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ステージグランデ京急蒲田
築3年
| 8階建
| 62戸
売買0件
グランイーグル東京羽田
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
アイルルシェール羽田
築1年
| 5階建
| 23戸
売買0件
HY’sflat糀谷
築5年
| 7階建
| 28戸
売買0件
イニシア大田糀谷
築0年
| 8階建
| 67戸
売買0件
ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト
築10年
売買0件
ステーションツインタワーズ糀谷フロントイースト
築10年
売買0件
アンビエンテ羽田
築13年
売買0件
XEBEC大鳥居ASYLCOURT
築5年
売買0件
ベルシードステアー糀谷
築4年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西糀谷は大田区内52地区中11位（上位79%）。
単価83.5。
1つ上の鵜の木とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
西糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西糀谷４丁目７１番３ | 67.5/㎡ | +2.6% | 店舗 | 糀谷 70m |
| 大田区西糀谷２丁目７０３番１ | 62.0/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 大鳥居 830m |
| 大田区西糀谷４丁目１６４番１ | 44.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 糀谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）