アルシオンエアポートタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2026年は85万/㎡へ、17年間で33.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,143〜125,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・30件）で、平均4,732万円です。3LDKが最も高く平均6,514万円、1DKは平均2,657万円です。

1DK

6件

2,657万

1LDK

25件

4,000万

2DK

3件

5,464万

2LDK

30件

4,732万

2SLDK

2件

4,788万

3SDK

2件

5,238万

3LDK

7件

6,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,657万	2,188万	2,970万
1LDK	25件	4,000万	3,489万	4,780万
2DK	3件	5,464万	5,367万	5,658万
2LDK	30件	4,732万	3,685万	5,695万
2SLDK	2件	4,788万	4,788万	4,788万
3SDK	2件	5,238万	5,238万	5,238万
3LDK	7件	6,514万	4,451万	7,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.4万円で、1-5階（69.5万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.5万/㎡

25件

6-10階

69.4万/㎡

25件

11-20階

71.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷3丁目37-13
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	115戸
専有面積	33.88m² ～ 75.23m²
分譲会社	岡部マイカ工業所岡部産業
施工会社	佐藤秀
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大鳥居駅

京急空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオンエアポートタワー	2005	115戸	85.0万	4,780万
センチュリープラチナマンション大鳥居	2004	26戸	85.9万	4,999万
ライオンズマンション大鳥居第2	1999	38戸	76.8万	4,280万
江川第2ビル	1990	-	54.0万	3,280万
コスモ大鳥居	1999	46戸	76.8万	5,398万
ルリオン大鳥居	2012	89戸	130.5万	2,680万
ドリーム大鳥居	1984	42戸	60.1万	2,498万
マキシヴベーシック大鳥居	2021	23戸	-	-
グランイーグル大鳥居５	2004	20戸	74.9万	4,880万
ローズハイツ萩中公園	1980	55戸	60.8万	4,280万
ルーブル大鳥居弐番館	2013	26戸	80.8万	1,700万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	65.4万	78.0万	67.3万	87.8万	78.6万	85.0万	91.0万	85.0万
1DK	-	67.6万	-	-	-	-	85.9万	-
2LDK	68.3万	63.7万	77.4万	70.8万	74.3万	83.2万	87.8万	-
3LDK	-	-	-	-	93.0万	90.4万	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.04万/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,850万	84.12万/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,970万	87.67万/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,580万	96.98万/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.04万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.43万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,380万	91.21万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,880万	86.82万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.92万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.04万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,798万	90.37万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.25万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.04万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.43万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.25万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,690万	83.34万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,690万	83.34万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.62万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.62万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,998万	93.03万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.27万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.81万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.51万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	90.62万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.64万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SDK	55㎡〜	4,680万	83.27万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,230万	71.71万/㎡
2021年4月	7〜9階	3SDK	55㎡〜	4,680万	83.27万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.34万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.72万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.6万/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,699万	79.03万/㎡
2020年6月	10〜12階	3SLDK	55㎡〜	3,680万	65.48万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.69万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,500万	67.61万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,599万	76.89万/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,090万	65.43万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,900万	66.12万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2018年5月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.34万/㎡
2017年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,490万	74.56万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,280万	67.3万/㎡
2017年5月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.34万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2017年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,900万	61.41万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,350万	56.79万/㎡
2017年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.34万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額122,757円。3SLDKなら月額151,000円が相場です。

1DK

107,409円

92,000〜125,000円

1SDK

108,000円

104,000〜110,000円

1LDK

122,757円

93,000〜142,000円

2SLDK

156,000円

138,000〜173,000円

2LDK

144,000円

138,000〜150,000円

3SLDK

151,000円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

65件

15〜20万

6件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,158円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,007円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,174円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,380円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,110円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,710円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,647円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,573円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,424円/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	173,000円	2,769円/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	173,000円	2,692円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,858円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,647円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,625円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,752円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,745円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,745円/㎡
2023年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,110円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,541円/㎡
2023年10月	7〜9階	1SDK	35㎡〜	110,000円	2,974円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,689円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,604円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,710円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,371円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,604円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,745円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,974円/㎡
2021年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,245円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,541円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,689円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。