グランドステータス西糀谷
東京都大田区西糀谷2丁目11-5 | 築33年 | 37戸
最新データ
2025年6月
売買3件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（82.6万円）より13.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2023年には53,700円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・9件）で、平均3,965万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,719万円、１Ｋは平均1,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
9件 |
3,965万 |
2,710万 |
5,104万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
3,900万 |
2,783万 |
5,300万 |
| ３ＤＫ |
6件 |
4,207万 |
3,581万 |
5,206万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
4,719万 |
4,288万 |
5,056万 |
| １Ｋ |
2件 |
1,055万 |
314万 |
1,796万 |
| 1R |
3件 |
2,357万 |
1,000万 |
4,871万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷2丁目11-5 |
|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.80m² ～ 16.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和ホーム |
|---|
| 施工会社 | 三和ホーム |
|---|
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1R |
19.4万 |
58.2万 |
71.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
71.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
3〜4階 |
1R |
15㎡〜 |
980万 |
58.17万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜2階 |
1R |
200㎡〜 |
3,940万 |
19.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額57,382円。1Kなら月額58,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,700円 |
3,187円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,155円/㎡ |
| 2021年4月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
47,000円 |
2,798円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜8階 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,625円/㎡ |
| 2021年4月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
58,000円 |
3,984円/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,395円/㎡ |
| 2021年1月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,917円/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
58,000円 |
3,984円/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,395円/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2020年12月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,780円/㎡ |
| 2020年11月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,052円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,687円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,512円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,687円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,048円/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,700円 |
3,187円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,048円/㎡ |
| 2019年11月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,989円/㎡ |
| 2018年4月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,063円/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,274円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜8階 |
1R |
10㎡〜 |
58,000円 |
3,946円/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。