グランドコンシェルジュ蒲田イースト

東京都大田区西糀谷1丁目22-7 | 築19年 | 35戸

推定相場

グランドコンシェルジュ蒲田イースト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.5万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,250〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均2,150万円です。1Kが最も高く平均2,150万円、1Rは平均2,056万円です。

4件

2,056万

12件

2,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,056万	1,935万	2,162万
1K	12件	2,150万	1,919万	2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（81.6万円）と比べて2.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

81.6万/㎡

5件

4-7階

84.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷1丁目22-7
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	20.15m² ～ 38.06m²
分譲会社	明和住販
施工会社	奈良建設
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

南蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ蒲田イースト	2007	35戸	85.7万	2,020万
ライオンズガーデン蒲田東	1995	60戸	82.2万	4,780万
ルーブル蒲田南7番館	2017	46戸	96.9万	2,500万
ディアハイツ	1992	14戸	-	-
ライオンズ蒲田レジデンス	2020	33戸	83.8万	4,800万
レアライズ蒲田３	2021	23戸	-	-
クリオ蒲田2	2006	30戸	103.5万	3,950万
ルーブル蒲田南六番館	2012	52戸	107.5万	2,200万
エクセルダイア蒲田	1999	22戸	90.7万	5,980万
シーフォルム京急蒲田	2016	36戸	88.6万	2,260万
スタジオデン京急蒲田	2009	23戸	129.3万	4,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	-	77.0万	87.7万	95.5万	95.5万	-	81.6万	86.3万
1R	-	-	-	75.5万	-	86.0万	86.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,020万	85.67万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	86.94万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	81.64万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	86.85万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	85.98万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	95.5万/㎡
2020年5月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	71.35万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	95.5万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	2,100万	79.7万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	86.94万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	89.34万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	86.94万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	73.01万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	80.95万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	73.01万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	80.95万/㎡
2015年3月	中層	ー	20㎡〜	1,900万	77.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額80,386円。1Kなら月額80,386円が相場です。

ワンルーム

83,000円

79,000〜84,000円

80,386円

74,500〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

28件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,467円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,663円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,560円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,574円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,562円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,170円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,562円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,430円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,020円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,030円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,474円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,871円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,906円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,648円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,669円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,560円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,447円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,435円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,747円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,257円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,592円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,706円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。