ライオンズガーデン蒲田東
東京都大田区西糀谷1丁目20-8 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 56.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均4,702万円です。3LDKが最も高く平均4,798万円、3DKは平均4,152万円です。
2LDK
4,702万
8件
3DK
4,152万
7件
3LDK
4,798万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,702万 | 3,773万 | 5,104万 |
| 3DK | 7件 | 4,152万 | 3,469万 | 5,318万 |
| 3LDK | 5件 | 4,798万 | 3,992万 | 5,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.4万円で、1-5階（62.9万円）と比べて8.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
11件
62.9万/㎡
6-10階
9件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷1丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩9分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン蒲田東 | 1995 | 60戸 | 82.2万 | 4,780万 |
| グランドコンシェルジュ蒲田イースト | 2007 | 35戸 | 85.7万 | 2,020万 |
| ルーブル蒲田南7番館 | 2017 | 46戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020 | 33戸 | 83.8万 | 4,800万 |
| ディアハイツ | 1992 | 14戸 | - | - |
| クリオ蒲田2 | 2006 | 30戸 | 103.5万 | 3,950万 |
| レアライズ蒲田３ | 2021 | 23戸 | - | - |
| エクセルダイア蒲田 | 1999 | 22戸 | 90.7万 | 5,980万 |
| ルーブル蒲田南六番館 | 2012 | 52戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| アンビエンテ羽田 | 2013 | - | - | - |
| シーフォルム京急蒲田 | 2016 | 36戸 | 88.6万 | 2,260万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.8万 | - | 55.7万 | 68.9万 | 80.8万 | - | 78.3万 | 78.3万 |
| 3DK | 57.0万 | - | 51.5万 | - | 57.1万 | 89.9万 | - | 82.2万 |
| 3LDK | - | 55.6万 | 62.7万 | - | - | - | - | 94.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,870万 | 78.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,898万 | 94.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,870万 | 78.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 80.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。