プラハフィラーレ西糀谷
東京都大田区西糀谷3丁目12-6 | 築25年 | 34戸
最新データ
2023年9月
売買15件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（82.4万円）より22.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.7万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、11年間で71.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の46%・6件）で、平均6,212万円です。5LDKが最も高く平均6,212万円、2SLDKは平均4,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
4,322万 |
3,872万 |
4,771万 |
| 3LDK |
5件 |
5,067万 |
4,477万 |
5,696万 |
| 5LDK |
6件 |
6,212万 |
5,992万 |
6,776万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目12-6 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.34m² ～ 96.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 三起商事 |
|---|
| 施工会社 | 日特建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
45.9万 |
- |
73.1万 |
| 5LDK |
- |
54.4万 |
52.8万 |
60.5万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
45.3万 |
59.2万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
79.62万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.92万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,300万 |
75.62万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
5LDK |
85㎡〜 |
5,250万 |
60.33万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
5LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
60.67万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.17万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
45.3万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
4,990万 |
51.81万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.18万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
5,180万 |
53.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,700万 |
42.52万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.07万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
56.89万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
4,990万 |
51.81万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,750万 |
42.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。