ライオンズマンション大鳥居
東京都大田区西糀谷3丁目9-18 | 築36年 | 26戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（82.4万円）を4.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、11年間で161.4%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・5件）で、平均3,405万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,672万円、１Ｋは平均1,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２Ｋ |
4件 |
1,500万 |
1,078万 |
2,100万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,662万 |
3,573万 |
3,750万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,672万 |
4,288万 |
5,056万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
3,405万 |
2,783万 |
4,388万 |
| １Ｋ |
2件 |
1,055万 |
314万 |
1,796万 |
| 2LDK |
3件 |
4,389万 |
4,007万 |
4,580万 |
| 3DK |
2件 |
2,980万 |
2,479万 |
3,480万 |
| 3LDK |
4件 |
4,549万 |
4,018万 |
5,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目9-18 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.66m² ～ 70.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 昭和建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
67.6万 |
86.1万 |
| 3DK |
31.7万 |
- |
- |
- |
65.5万 |
| 3LDK |
- |
46.4万 |
71.8万 |
- |
93.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
86.14万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
65.46万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,999万 |
93.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
86.14万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
67.58万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,600万 |
71.79万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
46.68万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
46.12万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,700万 |
31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額117,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,623円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,991円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。