石原のマンション相場
東京都墨田区石原 | 770件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価128.9万円に対し、築45年は58.4万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
16件
128.9万/㎡
築0年
138件
142.0万/㎡
築5年
135件
121.6万/㎡
築10年
172件
115.3万/㎡
築15年
88件
103.7万/㎡
築20年
72件
99.1万/㎡
築25年
45件
91.2万/㎡
築30年
58件
82.9万/㎡
築35年
14件
67.7万/㎡
築40年
11件
79.4万/㎡
築45年
6件
58.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（389件）。４ＬＤＫの平均価格は8,708円。
３ＬＤＫ
106件
7,162円
１ＬＤＫ
75件
4,488円
２ＤＫ
31件
3,820円
１ＤＫ
28件
2,745円
１Ｋ
389件
2,646円
２ＬＤＫ
70件
5,804円
１Ｒ
21件
2,012円
４ＬＤＫ
5件
8,708円
平均㎡単価
88.0
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,057
取引実績
770件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.5万円から2025年は㎡102.9万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
93
築11-15年
96
築16-20年
86
築21-25年
72
築26-30年
72
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,063
389件
３ＬＤＫ
5,695
106件
１ＬＤＫ
3,560
75件
２ＬＤＫ
4,401
70件
２ＤＫ
2,882
31件
１ＤＫ
2,175
28件
１Ｒ
1,676
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,389
9件
４ＬＤＫ
6,580
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
111.1
2025年第4四半期
9,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第4四半期
5,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
135.7
2025年第4四半期
9,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
112.9
2025年第4四半期
8,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
127.7
2025年第4四半期
2,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
62.5
2025年第4四半期
6,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
103.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石原のマンション一覧（50棟）
クレイシア両国
築17年
| 7階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買65件
ベルク両国
築34年
| 地下1階付8階建
| 70戸
6,480万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買57件
マイキャッスル錦糸町
築25年
| 8階建
| 26戸
6,800万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ルーブル両国
築18年
| 12階建
| 94戸
3,780万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買43件
レクシオ錦糸町
築22年
| 9階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション錦糸町第8
築35年
| 10階建
| 95戸
980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買39件
レクセル錦糸町シティ
築17年
| 7階建
| 55戸
4,780万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買39件
シャリエ錦糸町
築27年
| 5階建
| 42戸
4,680万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション両国第８
築35年
| 8階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買33件
エクアス錦糸町
築18年
| 12階建
| 43戸
3,390万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーラシティ両国
築19年
| 7階建
| 48戸
2,420万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンヒルズ両国
築34年
| 10階建
| 67戸
7,980万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ミルーナヒルズアイル両国
築14年
| 11階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
アスコットパーク両国石原
築17年
| 10階建
| 55戸
10,480万円
直近売出価格
136.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ヒルズ両国石原
築24年
| 地下1階付10階建
| 50戸
9,580万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション両国第7
築36年
| 11階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アドゥスィール両国石原
築23年
| 7階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買24件
両国東アムフラット
築21年
| 10階建
| 18戸
3,680万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買24件
両国石原パークホームズ
築24年
| 11階建
| 42戸
10,480万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ストーク両国秀山
築37年
| 地下1階付8階建
| 21戸
4,080万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン両国
築18年
| 8階建
| 5戸
2,550万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買23件
両国パークホームズ
築26年
| 14階建
| 52戸
8,480万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィータローザ両国
築19年
| 7階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイシティ両国
築37年
| 7階建
| 33戸
1,590万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンキャピタル錦糸町
築42年
| 10階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買20件
イニシア両国
築14年
| 12階建
| 46戸
10,499万円
直近売出価格
171.1万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンキャピタル両国
築40年
| 10階建
| 39戸
8,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズ錦糸町シーズンテラス
築17年
| 7階建
| 29戸
9,480万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エトス両国
築30年
| 7階建
| 17戸
7,480万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオマイム両国
築29年
| 8階建
| 29戸
6,598万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴォーガコルテ両国
築14年
| 10階建
| 40戸
5,780万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク両国
築17年
| 11階建
| 30戸
2,510万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ両国石原
築12年
| 7階建
| 27戸
10,480万円
直近売出価格
149.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ブライズ両国
築17年
| 8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アイルイマージュ錦糸町
築11年
| 9階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プレミアムキューブ両国
築12年
| 7階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイシティ両国第２
築35年
| 9階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ライジングプレイス両国
築13年
| 6階建
| 22戸
2,600万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド両国
築12年
| 12階建
| 48戸
9,900万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ガリシア両国
築8年
| 7階建
| 20戸
2,950万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買13件
D’クラディア錦糸町石原
築20年
| 7階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェローナ錦糸町２ルッソ
築20年
| 7階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ライジングプレイス両国二番館
築12年
| 10階建
| 25戸
2,500万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買11件
メイクスデザイン両国ノース
築9年
| 11階建
| 39戸
2,630万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買11件
クレストフォルム両国石原
築22年
| 14階建
| 40戸
9,580万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ストーク両国ホームズ
築37年
| 10階建
| 19戸
2,750万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買9件
メイクスデザイン両国サウス
築9年
| 11階建
| 47戸
5,080万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プレステ―ト両国
築31年
| 5階建
| 18戸
1,240万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ルリオン両国
築17年
| 11階建
| 30戸
1,790万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クレイシア両国カルミナ
築9年
| 7階建
| 49戸
5,250万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
石原は墨田区内26地区中3位（上位88%）。
単価88.0。
1つ上の立川とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）