プレステ―ト両国
東京都墨田区石原2丁目8-3 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152016202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,250円から2024年には64,125円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・16件）で、平均1,576万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,845万円、1Kは平均1,486万円です。
１Ｋ
1,576万
16件
３ＬＤＫ
5,845万
6件
１Ｒ
1,509万
3件
1K
1,486万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 1,576万 | 1,350万 | 2,250万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,845万 | 4,437万 | 6,486万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,509万 | 978万 | 1,974万 |
| 1K | 8件 | 1,486万 | 1,240万 | 1,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-2階（67.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
67.3万/㎡
3階以上
7件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 18.73m² |
| 分譲会社 | プレステート |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステ―ト両国 | 1995 | 18戸 | 66.2万 | 1,240万 |
| ガーラシティ両国 | 2007 | 48戸 | 113.2万 | 2,420万 |
| メゾン両国 | 2008 | 5戸 | 121.4万 | 2,550万 |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| プラウド両国 | 2014 | 48戸 | 115.9万 | 9,900万 |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 2018 | 54戸 | 134.2万 | 5,570万 |
| セジョリ墨田両国 | 2017 | 25戸 | 98.2万 | 2,560万 |
| リヴシティ両国参番館 | 2015 | 23戸 | 78.4万 | 2,470万 |
| イニシア両国 | 2012 | 46戸 | 171.1万 | 10,499万 |
| ガリシア両国２ | 2023 | 19戸 | - | - |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 60.7万 | 73.0万 | 81.7万 | 67.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 66.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 79.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 53.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,234円。
1K
55,000〜72,000円
62,234円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。