セジョリ墨田両国
東京都墨田区石原1丁目6-5 | 築9年 | 25戸
賃料の推移
10万9万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,409円から2025年には90,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 26.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・14件）で、平均3,170万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,182万円、1Kは平均2,974万円です。
１Ｋ
3,170万
14件
２ＤＫ
4,615万
2件
３ＬＤＫ
8,182万
12件
１ＬＤＫ
4,579万
9件
２ＬＤＫ
5,893万
3件
1K
2,974万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 3,170万 | 2,400万 | 4,813万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,615万 | 4,230万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,182万 | 5,761万 | 10,350万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,579万 | 3,095万 | 6,184万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,893万 | 5,175万 | 6,975万 |
| 1K | 4件 | 2,974万 | 2,902万 | 3,043万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.06m² ～ 26.06m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ墨田両国 | 2017 | 25戸 | 98.2万 | 2,560万 |
| ガリシア両国２ | 2023 | 19戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| ライオンズマンション両国第８ | 1991 | 52戸 | 81.8万 | 1,780万 |
| プレステ―ト両国 | 1995 | 18戸 | 66.2万 | 1,240万 |
| ライジングプレイス両国三番館 | 2014 | 44戸 | 108.7万 | 2,800万 |
| ガーラシティ両国 | 2007 | 48戸 | 113.2万 | 2,420万 |
| メゾン両国 | 2008 | 5戸 | 121.4万 | 2,550万 |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| リヴシティ両国参番館 | 2015 | 23戸 | 78.4万 | 2,470万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 1K | 105.8万 | 98.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 98.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 102.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,660円。
1K
84,000〜97,500円
87,660円
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,200円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,200円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,664円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。