プレールドゥーク両国

東京都墨田区石原1丁目31-10 | 築17年 | 30戸

推定相場

プレールドゥーク両国

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、13年間で12.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,714〜86,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均2,511万円です。1Rが最も高く平均2,920万円、1Kは平均2,511万円です。

5件

2,920万

12件

2,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,920万	2,670万	3,141万
1K	12件	2,511万	2,267万	3,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（89.6万円）と比べて5.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

89.6万/㎡

3件

4-7階

83.8万/㎡

12件

8階以上

95.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原1丁目31-10
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	20.50m² ～ 26.83m²
分譲会社	エム・シー・コーポレ―ション
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク両国	2009	30戸	93.6万	2,510万
ヴォーガコルテ両国	2012	40戸	112.3万	5,780万
アーバンヒルズ両国	1992	67戸	90.2万	7,980万
ネオマイム両国	1997	29戸	102.5万	6,598万
セジョリ墨田両国	2017	25戸	98.2万	2,560万
リヴシティ両国参番館	2015	23戸	78.4万	2,470万
ルリオン両国	2009	30戸	87.9万	1,790万
イニシア両国	2012	46戸	171.1万	10,499万
ライオンズマンション両国第7	1990	55戸	85.3万	1,580万
両国パークホームズ	2000	52戸	136.4万	8,480万
ガリシア両国２	2023	19戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2023	2024	2026
1K	-	83.0万	81.6万	83.4万	69.7万	99.6万	107.3万	93.6万
1R	83.0万	83.0万	83.0万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,510万	93.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	107.28万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,120万	98.89万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	100.28万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,870万	69.7万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,788万	83.4万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.96万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,788万	83.4万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	83.03万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	83.03万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	81.63万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	83.03万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	81.63万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	83.03万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	83.03万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	83.03万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	83.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,784円。

81,784円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

50件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,105円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,195円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,195円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,685円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,168円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,466円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,512円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,195円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,195円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	93,000円	3,466円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,871円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,429円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,049円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,242円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	86,000円	4,195円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,058円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,591円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,945円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,280円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,429円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,805円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,205円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,541円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,591円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,805円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,707円/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	84,000円	3,131円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。