リヴシティ両国参番館
東京都墨田区石原2丁目17-13 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の83.3万/㎡から2020年は78.4万/㎡へ、2年間で5.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,261〜105,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.9〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均7,526万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,526万円、1Kは平均3,043万円です。
１Ｋ
3,273万
18件
２ＤＫ
4,879万
5件
３ＬＤＫ
7,526万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,453万
2件
１ＬＤＫ
5,447万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,875万
3件
２ＬＤＫ
6,824万
3件
1K
3,043万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 3,273万 | 2,400万 | 4,941万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,879万 | 4,230万 | 5,556万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 7,526万 | 5,288万 | 10,350万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,453万 | 6,706万 | 8,200万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,447万 | 4,163万 | 7,235万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,875万 | 4,163万 | 7,963万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,824万 | 5,468万 | 7,963万 |
| 1K | 5件 | 3,043万 | 2,489万 | 3,273万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
83.3万/㎡
4-7階
3件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ両国参番館 | 2015 | 23戸 | 78.4万 | 2,470万 |
| イニシア両国 | 2012 | 46戸 | 171.1万 | 10,499万 |
| プラウド両国 | 2014 | 48戸 | 115.9万 | 9,900万 |
| ヒルズ両国石原 | 2002 | 50戸 | 135.1万 | 9,580万 |
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| プレステ―ト両国 | 1995 | 18戸 | 66.2万 | 1,240万 |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 2018 | 54戸 | 134.2万 | 5,570万 |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
| プレスタイル両国 | 2012 | 24戸 | 79.0万 | 2,080万 |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1K | 83.3万 | 72.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,470万 | 78.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 85.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額98,970円。
1K
74,500〜123,000円
98,970円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
64件
10〜15万
51件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,365円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 79,500円 | 2,524円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 86,500円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 96,500円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,800円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,857円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。