ヴァースクレイシア両国ルクール

東京都墨田区石原2丁目8-9 | 築8年 | 54戸

推定相場

ヴァースクレイシア両国ルクール

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の91.9万/㎡から2025年は122.7万/㎡へ、3年間で33.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の89,000円から2024年には117,500円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.3万円/㎡

レンジ

111.2〜185.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 43.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・12件）で、平均3,014万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,136万円、１Ｋは平均3,014万円です。

１Ｋ

12件

3,014万

１ＬＤＫ

8件

4,589万

３ＬＤＫ

3件

7,136万

1LDK

6件

4,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	3,014万	2,400万	3,816万
１ＬＤＫ	8件	4,589万	3,095万	6,184万
３ＬＤＫ	3件	7,136万	6,975万	7,313万
1LDK	6件	4,938万	4,478万	5,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.3万円で、1-3階（108.9万円）と比べて3.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

108.9万/㎡

2件

4-7階

112.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原2丁目8-9
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	25.80m² ～ 43.32m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	ライト工業
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩17分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァースクレイシア両国ルクール	2018	54戸	134.2万	5,570万
クレイシア両国カルミナ	2017	49戸	128.4万	5,250万
プラウド両国	2014	48戸	115.9万	9,900万
ストークプラザ両国	1991	20戸	86.1万	3,680万
ガーラシティ両国	2007	48戸	113.2万	2,420万
メゾン両国	2008	5戸	121.4万	2,550万
プレステ―ト両国	1995	18戸	66.2万	1,240万
プレスタイル両国	2012	24戸	79.0万	2,080万
イニシア両国	2012	46戸	171.1万	10,499万
ルーブル両国	2008	94戸	85.8万	3,780万
リヴシティ両国参番館	2015	23戸	78.4万	2,470万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1LDK	91.9万	103.5万	122.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,570万	134.22万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,400万	125.88万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.96万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,490万	103.65万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	103.42万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額92,077円。1LDKなら月額153,000円が相場です。

ワンルーム

93,250円

88,500〜98,000円

92,077円

84,000〜145,000円

1LDK

153,000円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,463円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,289円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,624円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,792円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,406円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,391円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,274円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,500円	3,425円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,855円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,430円/㎡
2021年3月	中層	1K	40㎡〜	145,000円	3,380円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,380円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,430円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,425円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,488円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,425円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,430円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。