クレイシア両国カルミナ

東京都墨田区石原2丁目8-10 | 築9年 | 49戸

推定相場

クレイシア両国カルミナ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の70.2万/㎡から2025年は128.4万/㎡へ、5年間で82.9%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の83,042円から2025年には94,636円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・14件）で、平均3,248万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,062万円、１Ｋは平均3,248万円です。

１Ｋ

14件

3,248万

１ＬＤＫ

9件

4,552万

３ＬＤＫ

11件

8,062万

２ＬＤＫ

3件

5,893万

1LDK

5件

4,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	3,248万	2,500万	4,813万
１ＬＤＫ	9件	4,552万	3,095万	6,184万
３ＬＤＫ	11件	8,062万	5,761万	10,350万
２ＬＤＫ	3件	5,893万	5,175万	6,975万
1LDK	5件	4,781万	4,478万	5,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（92.4万円）と比べて15.4万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

92.4万/㎡

4件

4-7階

107.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原2丁目8-10
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	25.66m² ～ 58.13m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア両国カルミナ	2017	49戸	128.4万	5,250万
ヴァースクレイシア両国ルクール	2018	54戸	134.2万	5,570万
ガーラシティ両国	2007	48戸	113.2万	2,420万
メゾン両国	2008	5戸	121.4万	2,550万
プラウド両国	2014	48戸	115.9万	9,900万
プレステ―ト両国	1995	18戸	66.2万	1,240万
ストークプラザ両国	1991	20戸	86.1万	3,680万
プレスタイル両国	2012	24戸	79.0万	2,080万
イニシア両国	2012	46戸	171.1万	10,499万
ガリシア両国	2018	20戸	104.4万	2,950万
ルーブル両国	2008	94戸	85.8万	3,780万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2025
1LDK	-	98.3万	97.4万	128.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	5,250万	128.4万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.36万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	2,620万	102.11万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.92万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.26万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	97.58万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額85,154円。1LDKなら月額150,571円が相場です。

85,154円

78,500〜92,000円

1LDK

150,571円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

76件

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,547円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,547円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,914円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,585円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,669円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	25㎡〜	150,000円	5,846円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	88,500円	3,449円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,468円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,767円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,176円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,215円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,546円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,547円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。