ガリシア両国
東京都墨田区石原2丁目4-4 | 築8年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の120.3万/㎡から2026年は106.1万/㎡へ、5年間で11.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 28.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,207万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,207万 | 2,950万 | 3,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.2万円で、1-3階（106.1万円）と比べて17.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
9件
106.1万/㎡
4-7階
4件
123.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 28.27m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | テイケー興産 |
| 管理会社 | RIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア両国 | 2018 | 20戸 | 104.4万 | 2,950万 |
| ヴィータローザ両国 | 2007 | 24戸 | 97.2万 | 2,080万 |
| クレイシア両国 | 2009 | 49戸 | 95.8万 | 2,180万 |
| アスコットパーク両国ブルーム | 2014 | 21戸 | 146.7万 | 9,980万 |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
| ベルク両国 | 1992 | 70戸 | 107.5万 | 6,480万 |
| ディアレイシャス両国 | 2020 | 20戸 | - | - |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 2018 | 54戸 | 134.2万 | 5,570万 |
| ルーブル両国 | 2008 | 94戸 | 85.8万 | 3,780万 |
| リヴシティ両国四番館 | 2015 | 39戸 | 94.4万 | 4,080万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 120.3万 | 113.6万 | 104.0万 | 108.9万 | 106.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 104.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 109.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 104.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 104.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 102.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,125円。
1K
99,000〜111,000円
105,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。