イニシア両国

東京都墨田区石原2丁目17-12 | 築14年 | 46戸

推定相場

イニシア両国

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2026年は171.1万/㎡へ、11年間で133.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均7,324万円です。2SLDKが最も高く平均7,593万円、3LDKは平均7,324万円です。

2SLDK

2件

7,593万

3LDK

17件

7,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,593万	7,005万	8,180万
3LDK	17件	7,324万	6,212万	10,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.3万円で、4-7階（90.1万円）と比べて27.2万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

90.1万/㎡

8件

8階以上

117.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +27.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原2丁目17-12
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	56.12m² ～ 64.63m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア両国	2012	46戸	171.1万	10,499万
リヴシティ両国参番館	2015	23戸	78.4万	2,470万
プラウド両国	2014	48戸	115.9万	9,900万
ヒルズ両国石原	2002	50戸	135.1万	9,580万
ヴァースクレイシア両国ルクール	2018	54戸	134.2万	5,570万
プレスタイル両国	2012	24戸	79.0万	2,080万
ストークプラザ両国	1991	20戸	86.1万	3,680万
プレステ―ト両国	1995	18戸	66.2万	1,240万
クレイシア両国カルミナ	2017	49戸	128.4万	5,250万
プレールドゥーク両国	2009	30戸	93.6万	2,510万
ルーブル両国	2008	94戸	85.8万	3,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	85.1万	90.8万	98.9万	109.2万	-	110.5万	123.5万	171.1万
2SLDK	-	-	-	-	100.3万	-	129.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	10,499万	171.05万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	10,499万	171.05万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	8,180万	129.46万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,580万	123.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,780万	110.47万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	100.27万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,780万	110.47万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,980万	108万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,280万	94.09万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,680万	101.22万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,780万	107.3万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,380万	95.87万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,380万	95.87万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,580万	90.92万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.64万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.73万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,500万	85.1万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.48万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。