ライオンズマンション両国第7

東京都墨田区石原1丁目34-10 | 築36年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション両国第7

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、12年間で74.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2024年には72,500円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・7件）で、平均1,445万円です。3SLDKが最も高く平均9,161万円、1Rは平均1,445万円です。

7件

1,445万

1DK

2件

2,372万

1SLDK

2件

6,007万

2DK

2件

3,176万

2LDK

3件

4,317万

3LDK

2件

6,345万

3SLDK

2件

9,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,445万	1,250万	1,605万
1DK	2件	2,372万	2,372万	2,372万
1SLDK	2件	6,007万	5,961万	6,053万
2DK	2件	3,176万	2,605万	3,747万
2LDK	3件	4,317万	3,270万	5,735万
3LDK	2件	6,345万	6,299万	6,390万
3SLDK	2件	9,161万	8,970万	9,352万

階数別の㎡単価

1-3階

56.7万/㎡

13件

4-7階

85.4万/㎡

9件

8階以上

47.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原1丁目34-10
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	17.51m² ～ 103.68m²
分譲会社	大京
施工会社	石原建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション両国第7	1990	55戸	85.3万	1,580万
ルリオン両国	2009	30戸	87.9万	1,790万
ソフィア両国	1995	28戸	119.6万	7,480万
アーバンヒルズ両国	1992	67戸	90.2万	7,980万
両国パークホームズ	2000	52戸	136.4万	8,480万
ブライズ両国	2009	28戸	119.4万	2,680万
リバーサイド石原	1989	10戸	61.0万	3,780万
ネオマイム両国	1997	29戸	102.5万	6,598万
ストーク両国ホームズ	1989	19戸	58.2万	2,750万
グリーンキャピタル両国	1986	39戸	82.3万	8,980万
コスモ両国	1988	18戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2026
1R	57.2万	-	-	63.5万	59.9万	-	57.5万	85.3万
2LDK	39.8万	-	65.1万	-	-	98.3万	-	-
2DK	-	-	43.0万	-	-	-	-	-
3SLDK	57.7万	64.1万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	85.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,490万	57.49万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	5,680万	103.8万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,380万	103.79万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SK	50㎡〜	3,680万	70.99万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,098万	98.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	5,599万	102.33万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,299万	102.22万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,110万	59.94万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,150万	62.1万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	64.8万/㎡
2019年2月	1〜3階	3K	50㎡〜	3,130万	60.38万/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	42.98万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,000万	65.11万/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	6,650万	64.14万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.84万/㎡
2015年12月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	5,980万	57.68万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,050万	56.7万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,070万	57.78万/㎡
2014年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,380万	53.24万/㎡
2014年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,180万	47.31万/㎡
2014年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	800万	43.2万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,380万	53.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額123,250円が相場です。

ワンルーム

60,100円

55,000〜67,000円

60,000円

55,000〜65,000円

62,500円

60,000〜65,000円

1DK

73,000円

65,000〜77,000円

2DK

127,500円

125,000〜130,000円

130,000円

130,000〜130,000円

3DK

123,250円

118,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,701円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,132円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,510円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,970円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,701円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,662円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2022年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,411円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,971円/㎡
2022年10月	4〜6階	3K	50㎡〜	130,000円	2,508円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,816円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,970円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,456円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,348円/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,411円/㎡
2019年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2019年11月	4〜6階	3K	50㎡〜	130,000円	2,508円/㎡
2019年11月	4〜6階	3K	50㎡〜	130,000円	2,508円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,472円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,276円/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,971円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,618円/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,971円/㎡
2017年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,821円/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	55,000円	2,970円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。