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ブライズ両国

東京都墨田区石原1丁目39-2 | 築17年 | 28戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2014201620192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.3万/㎡から2026年は119.4万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2025年には83,250円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,724万円です。1DKが最も高く平均3,483万円、1Kは平均2,724万円です。
1K
12件
2,724万
1DK
3件
3,483万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,724万 2,174万 3,225万
1DK 3件 3,483万 3,420万 3,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（88.5万円）と比べて32.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
88.5万/㎡
3件
4-7階
87.7万/㎡
9件
8階以上
120.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +32.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区石原1丁目39-2
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積22.40m² ～ 22.44m²
分譲会社日本ワークス
施工会社山廣建設
管理会社メイプルリビングサービス
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
外手小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブライズ両国 2009 28戸 119.4万 2,680万
コスモ両国 1988 18戸 - -
ソフィア両国 1995 28戸 119.6万 7,480万
ジェノヴィア両国グリーンヴェール 2014 43戸 112.7万 4,580万
ライオンズマンション両国第7 1990 55戸 85.3万 1,580万
ディアレイシャス本所蔵前 2024 21戸 - -
ジェノヴィア両国４スカイガーデン 2020 33戸 - -
アルシオン両国隅田川 2002 29戸 102.7万 6,380万
日神デュオステージ両国 2009 91戸 108.1万 4,380万
ローヤル両国山竹 1990 14戸 - -
エストゥルース両国２ 2020 47戸 - -

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201920252026
1K 70.4万 92.3万 95.8万 87.5万 89.1万 120.9万 119.4万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,680万 119.44万/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 2,680万 119.44万/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 2,780万 123.89万/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 2,680万 119.44万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 89.13万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 88.24万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 86.01万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 88.24万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 95.82万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,990万 88.69万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,830万 81.56万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 95.82万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 70.41万/㎡
2014年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,990万 88.69万/㎡
2014年2月 中層 1DK 20㎡〜 2,100万 93.59万/㎡
2014年12月 中層 1DK 20㎡〜 1,990万 88.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,672円。
1K
78,672円
69,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
31件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,743円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,788円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,743円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,610円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,476円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,520円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,966円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,431円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,431円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,431円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,788円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,476円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,209円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,075円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,476円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,610円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,342円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,549円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,549円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,543円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,543円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,565円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,431円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,788円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,342円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。