ジェノヴィア両国グリーンヴェール

東京都墨田区本所1丁目8-1 | 築12年 | 43戸

推定相場

ジェノヴィア両国グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74万/㎡から2024年は112.7万/㎡へ、9年間で52.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,688円から2025年には93,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・4件）で、平均2,986万円です。1LDKが最も高く平均4,905万円、1Kは平均2,905万円です。

4件

2,986万

3件

2,905万

1LDK

3件

4,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,986万	2,700万	3,365万
1K	3件	2,905万	2,765万	3,038万
1LDK	3件	4,905万	4,725万	5,040万

物件概要

所在地	東京都墨田区本所1丁目8-1
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	25.49m² ～ 40.80m²
分譲会社	グッドコムアセットダイナセル
施工会社	住協建設
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校

区立外手小学校

中学校

区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア両国グリーンヴェール	2014	43戸	112.7万	4,580万
コスモ両国	1988	18戸	-	-
ディアレイシャス本所蔵前	2024	21戸	-	-
日神デュオステージ両国	2009	91戸	108.1万	4,380万
ブライズ両国	2009	28戸	119.4万	2,680万
ジェノヴィア両国４スカイガーデン	2020	33戸	-	-
ルピナス両国リバースクエア	2003	25戸	117.3万	6,180万
プレシス両国	2013	31戸	135.7万	7,980万
ローヤル両国山竹	1990	14戸	-	-
アルシオン両国隅田川	2002	29戸	102.7万	6,380万
ジェノヴィア両国２グリーンヴェール	2016	28戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	109.8万	112.3万	112.7万
1R	74.0万	-	104.9万	111.9万	93.9万	-	-
1K	-	105.1万	-	92.2万	105.6万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.73万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.26万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	2,400万	93.9万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.64万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.81万/㎡
2021年8月	中層	1R	25㎡〜	2,860万	111.9万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	92.2万/㎡
2020年3月	中層	1R	25㎡〜	2,680万	104.86万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	105.14万/㎡
2015年5月	低層	1R	25㎡〜	1,890万	73.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額89,549円。1LDKなら月額146,000円が相場です。

ワンルーム

89,549円

72,000〜108,000円

82,833円

82,500〜83,000円

85,409円

79,000〜96,000円

1LDK

146,000円

135,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

65件

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,610円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,756円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,677円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,717円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,183円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,692円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,873円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,242円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,225円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,295円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,678円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,374円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,500円	3,267円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,247円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,629円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,404円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,365円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,828円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,817円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,378円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,825円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,169円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,443円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,452円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,771円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,295円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,678円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。