プレシス両国
東京都墨田区本所1丁目6-11 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.8万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、7年間で80.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
155.0〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.512
補正係数 ×1.512
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均6,055万円です。2SLDKが最も高く平均6,815万円、2LDKは平均6,055万円です。
2LDK
6,055万
11件
2SLDK
6,815万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,055万 | 4,606万 | 7,280万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,815万 | 5,432万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
115万/㎡
4-7階
6件
95.4万/㎡
8階以上
5件
100.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 58.83m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス両国 | 2013 | 31戸 | 135.7万 | 7,980万 |
| ルピナス両国リバースクエア | 2003 | 25戸 | 117.3万 | 6,180万 |
| 日神デュオステージ両国 | 2009 | 91戸 | 108.1万 | 4,380万 |
| ローヤル両国山竹 | 1990 | 14戸 | - | - |
| アランシア両国 | 2008 | 18戸 | 107.8万 | 2,270万 |
| ジェノヴィア両国２グリーンヴェール | 2016 | 28戸 | - | - |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014 | 43戸 | 112.7万 | 4,580万 |
| ジェノヴィア両国４スカイガーデン | 2020 | 33戸 | - | - |
| 第２国坂コーポ | 1967 | - | - | - |
| コスモ両国 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ストークマンション両国 | 1984 | 33戸 | 103.2万 | 4,980万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.8万 | - | - | 99.6万 | 99.1万 | 105.6万 | 132.4万 |
| 2SLDK | - | 81.3万 | 101.0万 | - | - | 110.2万 | 135.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 134.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 111.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 99.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 101.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。