アーバンヒルズ両国

東京都墨田区石原1丁目30-6 | 築34年 | 67戸

推定相場

アーバンヒルズ両国

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、11年間で107.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には68,250円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・16件）で、平均1,433万円です。3LDKが最も高く平均5,758万円、1Kは平均1,433万円です。

6件

1,437万

16件

1,433万

3LDK

3件

5,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,437万	1,378万	1,513万
1K	16件	1,433万	1,141万	1,684万
3LDK	3件	5,758万	4,218万	8,233万

階数別の㎡単価

1-3階

57.7万/㎡

14件

4-7階

64.3万/㎡

10件

8階以上

48.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原1丁目30-6
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	18.42m² ～ 88.49m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ両国	1992	67戸	90.2万	7,980万
プレールドゥーク両国	2009	30戸	93.6万	2,510万
ヴォーガコルテ両国	2012	40戸	112.3万	5,780万
ルリオン両国	2009	30戸	87.9万	1,790万
ライオンズマンション両国第7	1990	55戸	85.3万	1,580万
ネオマイム両国	1997	29戸	102.5万	6,598万
両国パークホームズ	2000	52戸	136.4万	8,480万
ソフィア両国	1995	28戸	119.6万	7,480万
セジョリ墨田両国	2017	25戸	98.2万	2,560万
エストゥルース両国２	2020	47戸	-	-
リバーサイド石原	1989	10戸	61.0万	3,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	-	-	-	48.2万	-	-	-	90.2万
1K	53.5万	61.4万	64.1万	62.4万	60.5万	67.9万	66.0万	-
1R	-	53.2万	61.4万	64.1万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.18万/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	67.86万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,180万	64.07万/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,280万	69.5万/㎡
2021年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,280万	69.5万/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,190万	64.61万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,180万	64.07万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,050万	57.01万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.38万/㎡
2018年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,150万	62.44万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	64.07万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.93万/㎡
2018年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	64.07万/㎡
2017年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.64万/㎡
2017年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,110万	60.27万/㎡
2017年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,150万	62.44万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,280万	69.5万/㎡
2016年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	53.21万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,080万	58.64万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,180万	64.07万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	990万	53.75万/㎡
2015年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	980万	53.21万/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.24万/㎡
2014年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	800万	43.43万/㎡
2014年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	850万	46.15万/㎡
2013年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	800万	43.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額64,640円。1Kなら月額64,640円が相場です。

ワンルーム

66,000円

63,000〜70,000円

65,000円

65,000〜65,000円

64,640円

58,000〜77,000円

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,529円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	63,000円	3,420円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,583円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	4,180円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,529円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,692円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	77,000円	4,180円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,500円	3,719円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	62,000円	3,366円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,420円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	59,000円	3,203円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,420円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	59,000円	3,203円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,637円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,637円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,420円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,637円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,420円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,475円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。