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ライオンズマンション両国第８

東京都墨田区石原1丁目4-10 | 築35年 | 52戸

推定相場
ライオンズマンション両国第８
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（96.1万円）より14.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.2万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,143円から2025年には71,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・29件）で、平均1,592万円です。1DKが最も高く平均1,850万円、1Kは平均1,592万円です。
1K
29件
1,592万
1DK
3件
1,850万
間取り件数平均価格最低最高
1K 29件 1,592万 1,174万 2,059万
1DK 3件 1,850万 1,688万 2,036万

階数別の㎡単価

1-3階
68.1万/㎡
22件
4-7階
62.4万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都墨田区石原1丁目4-10
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数52戸
専有面積17.20m² ～ 55.00m²
分譲会社大京
施工会社大和建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション両国第８ 1991 52戸 81.8万 1,780万
ライジングプレイス両国三番館 2014 44戸 108.7万 2,800万
ガリシア両国２ 2023 19戸 - -
ルジェンテ両国 2024 57戸 152.2万 5,150万
バークレイ両国 1979 22戸 76.1万 3,999万
ライオンズマンション両国第2 1980 23戸 79.4万 4,080万
セジョリ墨田両国 2017 25戸 98.2万 2,560万
ソフィア両国アネックス 1999 85戸 99.2万 8,480万
プレステ―ト両国 1995 18戸 66.2万 1,240万
エルフラット両国 2006 46戸 95.3万 2,650万
ロアール両国 2008 46戸 108.8万 2,600万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 57.4万 71.9万 80.4万 77.7万 71.0万 88.9万 91.9万 81.8万
1DK 70.0万 70.0万 - - 64.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 81.77万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 91.87万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 1,600万 88.94万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 72.58万/㎡
2022年4月 中層 1DK 20㎡〜 1,500万 64.94万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 69.45万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 80.39万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 75万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 80.39万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 65.68万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 65.56万/㎡
2019年2月 高層 1DK 20㎡〜 1,680万 70万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 80.39万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 78.82万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 1,420万 81.1万/㎡
2018年8月 高層 1DK 20㎡〜 1,680万 70万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 59.72万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 990万 55.01万/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 920万 51.12万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 59.72万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 920万 51.12万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 59.72万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 980万 54.45万/㎡
2016年1月 低層 1R 35㎡〜 2,480万 65.58万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2015年6月 高層 1K 15㎡〜 1,260万 70万/㎡
2015年6月 高層 1K 15㎡〜 950万 52.78万/㎡
2015年3月 高層 1K 15㎡〜 1,050万 58.34万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 60.01万/㎡
2014年3月 低層 1K 15㎡〜 880万 48.9万/㎡
2014年3月 低層 1K 15㎡〜 880万 50.26万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,120万 51.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額66,760円。2DKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
71,400円
63,000〜80,000円
1R
74,500円
69,000〜80,000円
1K
66,760円
59,000〜92,000円
2K
94,200円
79,000〜120,000円
2DK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,722円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,504円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,667円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 92,000円 5,254円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,598円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,290円/㎡
2024年9月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,976円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,891円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,788円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,598円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,778円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 92,000円 5,114円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,734円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,598円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,500円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,235円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,734円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,333円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,734円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,445円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,598円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,712円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,883円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。