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エルフラット両国

東京都墨田区亀沢1丁目16-2 | 築20年 | 46戸

推定相場
エルフラット両国
最新データ
2024年6月
売買53件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.3万円。周辺エリア平均（96.3万円）より1.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より1.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20092013201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、15年間で46.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2025年には90,667円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・26件）で、平均3,069万円です。2LDKが最も高く平均4,930万円、1Kは平均3,069万円です。
1K
26件
3,069万
1 K
4件
3,182万
2DK
2件
4,737万
2LDK
19件
4,930万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 3,069万 2,550万 3,586万
1 K 4件 3,182万 3,033万 3,300万
2DK 2件 4,737万 4,737万 4,737万
2LDK 19件 4,930万 4,130万 5,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（68.3万円）と比べて12.5万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
68.3万/㎡
20件
4-7階
80.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢1丁目16-2
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積26.96m² ～ 52.53m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社松井建設
管理会社トラストアドバイザーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフラット両国 2006 46戸 95.3万 2,650万
ソフィア両国アネックス 1999 85戸 99.2万 8,480万
エステムプラザ両国北斎通り 2014 24戸 128.8万 6,980万
アプレシティ両国 2008 34戸 119.6万 5,980万
バークレイ両国 1979 22戸 76.1万 3,999万
ヴィラファミリア 1978 6戸 33.2万 1,280万
リッチハイツ両国 1985 10戸 59.7万 2,398万
ライオンズマンション両国第2 1980 23戸 79.4万 4,080万
イトーピア両国レジデンス 2006 68戸 88.9万 6,980万
ラグジュアリーアパートメント両国２ 2007 15戸 - -
ライオンズマンション両国第８ 1991 52戸 81.8万 1,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
1K 65.5万 86.9万 87.4万 82.0万 88.7万 103.1万 - 95.3万
2LDK - 64.3万 67.6万 72.2万 72.3万 - 97.1万 89.9万
1 K - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 2,650万 95.33万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.91万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 94.81万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 4,300万 81.86万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,100万 97.09万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 85.29万/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 2,780万 103.12万/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 2,390万 88.66万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,800万 72.34万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,420万 65.11万/㎡
2018年6月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 82.02万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,800万 72.34万/㎡
2018年12月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 82.02万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,150万 79.01万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 93.53万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 79.14万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.16万/㎡
2017年5月 中層 ー 25㎡〜 2,199万 79.11万/㎡
2017年5月 中層 1K 25㎡〜 2,199万 79.11万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,420万 87.06万/㎡
2017年4月 低層 2DK 50㎡〜 3,600万 68.54万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,270万 81.66万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,650万 69.49万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 93.53万/㎡
2017年1月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 93.53万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,420万 65.11万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 91.73万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,420万 87.06万/㎡
2017年10月 低層 2DK 50㎡〜 3,600万 68.54万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 82.02万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 91.73万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.35万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 82.02万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 91.73万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 2,420万 87.06万/㎡
2015年7月 低層 1K 25㎡〜 1,920万 69.07万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 1,700万 61.16万/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 68.62万/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 64.04万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 64.75万/㎡
2014年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,920万 69.07万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.74万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,920万 69.07万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 66.55万/㎡
2014年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,850万 66.55万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,150万 59.97万/㎡
2011年8月 高層 1 K 25㎡〜 1,680万 60.44万/㎡
2011年3月 高層 1 K 25㎡〜 1,780万 64.04万/㎡
2010年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.54万/㎡
2010年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額89,271円。2LDKなら月額152,867円が相場です。
1K
89,271円
77,000〜123,000円
2LDK
152,867円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
83件
10〜15万
13件
15〜20万
9件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 3,783円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,058円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,058円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,301円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,201円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 123,000円 4,424円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,345円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 103,000円 3,705円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,237円/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 106,000円 3,813円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 2,986円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,129円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,079円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,236円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,165円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,375円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,273円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,273円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,190円/㎡
2023年9月 高層 1K 25㎡〜 96,000円 3,561円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,524円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,301円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 97,000円 3,598円/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,338円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 96,000円 3,558円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 2,986円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,878円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 2,986円/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,022円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,413円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。