リッチハイツ両国
東京都墨田区亀沢1丁目23-11 | 築41年 | 10戸
最新データ
2022年8月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（96.3万円）より38.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より38.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2022年は56.7万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には90,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均2,877万円です。1LDKが最も高く平均2,877万円、1Rは平均2,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,486万 |
2,106万 |
2,868万 |
| 1DK |
5件 |
2,554万 |
2,239万 |
3,006万 |
| 1LDK |
8件 |
2,877万 |
2,698万 |
3,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢1丁目23-11 |
|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.02m² ～ 45.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 三福不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リッチハイツ両国 |
1985 |
10戸 |
59.7万 |
2,398万 |
| ヴィラファミリア |
1978 |
6戸 |
33.2万 |
1,280万 |
| アプレシティ両国 |
2008 |
34戸 |
119.6万 |
5,980万 |
| ロアール両国 |
2008 |
46戸 |
108.8万 |
2,600万 |
| ソフィア両国アネックス |
1999 |
85戸 |
99.2万 |
8,480万 |
| エルフラット両国 |
2006 |
46戸 |
95.3万 |
2,650万 |
| バークレイ両国 |
1979 |
22戸 |
76.1万 |
3,999万 |
| ライジングプレイス両国二番館 |
2014 |
25戸 |
96.2万 |
2,500万 |
| ライジングプレイス両国 |
2013 |
22戸 |
100.2万 |
2,600万 |
| エステムプラザ両国北斎通り |
2014 |
24戸 |
128.8万 |
6,980万 |
| リビオレゾン両国オンザステーション |
2012 |
38戸 |
173.6万 |
11,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
60.9万 |
58.5万 |
| 1DK |
- |
- |
62.0万 |
56.7万 |
49.5万 |
49.5万 |
| 1R |
38.3万 |
54.5万 |
- |
49.3万 |
44.5万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,398万 |
59.66万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
62.14万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,398万 |
59.66万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,398万 |
52.43万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,990万 |
49.51万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,790万 |
44.53万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,990万 |
49.51万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,798万 |
69.61万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,498万 |
54.62万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
62.14万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
57.11万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,980万 |
49.26万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.72万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.72万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ー |
40㎡〜 |
2,400万 |
59.98万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,180万 |
54.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,540万 |
38.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額96,000円。1DKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,612円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,736円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。