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ライジングプレイス両国二番館

東京都墨田区石原1丁目15-1 | 築12年 | 25戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.2万/㎡から2019年は94.1万/㎡へ、2年間で1.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の161,000円から2024年には90,000円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,890万円です。1Kが最も高く平均2,890万円、ーは平均2,828万円です。
ー
3件
2,828万
1K
8件
2,890万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,828万 2,641万 2,921万
1K 8件 2,890万 2,545万 3,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（90.3万円）と比べて2.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
90.3万/㎡
5件
4-7階
92.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区石原1丁目15-1
築年月2014年5月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数25戸
専有面積25.75m² ～ 51.98m²
分譲会社ライジングトラスト
施工会社福子工務店
管理会社トラスト建物管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライジングプレイス両国二番館 2014 25戸 96.2万 2,500万
ライジングプレイス両国 2013 22戸 100.2万 2,600万
ストーク両国ホームズ 1989 19戸 58.2万 2,750万
グリーンキャピタル両国 1986 39戸 82.3万 8,980万
ロアール両国 2008 46戸 108.8万 2,600万
リバーサイド石原 1989 10戸 61.0万 3,780万
両国パークホームズ 2000 52戸 136.4万 8,480万
ライオンズガーデンシティ両国 1998 112戸 119.1万 6,698万
ルリオン両国 2009 30戸 87.9万 1,790万
リッチハイツ両国 1985 10戸 59.7万 2,398万
ヴィラファミリア 1978 6戸 33.2万 1,280万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019
1K 93.2万 87.0万 94.5万
ー - 92.7万 93.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,500万 96.2万/㎡
2019年4月 5〜6階 ー 25㎡〜 2,430万 93.5万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,410万 92.73万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,250万 86.58万/㎡
2018年7月 1〜2階 ー 25㎡〜 2,410万 92.73万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,100万 80.81万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,430万 93.5万/㎡
2018年1月 1〜2階 ー 25㎡〜 2,410万 92.73万/㎡
2017年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,430万 93.5万/㎡
2017年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,410万 92.73万/㎡
2017年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,430万 93.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額84,100円。2LDKなら月額167,000円が相場です。
1K
84,100円
81,500〜91,000円
2LDK
167,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
15〜20万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 90,000円 3,563円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 87,000円 3,379円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,500円 3,213円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,500円 3,243円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 83,000円 3,223円/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 91,000円 3,534円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 81,500円 3,136円/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 85,000円 3,271円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 82,000円 3,155円/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 85,000円 3,301円/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 85,000円 3,365円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 83,000円 3,193円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 83,000円 3,223円/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,193円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 82,000円 3,222円/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 84,000円 3,232円/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 84,000円 3,262円/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 84,000円 3,262円/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,500円 3,213円/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,078円/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,500円 3,243円/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 83,000円 3,223円/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,500円 3,213円/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 83,500円 3,243円/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 85,000円 3,301円/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 86,500円 3,332円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,463円/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 85,000円 3,271円/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 82,000円 3,155円/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 81,500円 3,136円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。