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ソフィア両国アネックス

東京都墨田区亀沢1丁目22-10 | 築27年 | 85戸

推定相場
ソフィア両国アネックス
最新データ
2023年7月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.2万円。周辺エリア平均（96.3万円）を3.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2023年は97.1万/㎡へ、14年間で78.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2018年には132,500円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均6,972万円です。4LDKが最も高く平均8,933万円、1LDKは平均3,691万円です。
1LDK
3件
3,691万
2LDK
4件
4,851万
3LDK
39件
6,972万
4LDK
3件
8,933万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,691万 3,449万 3,835万
2LDK 4件 4,851万 4,148万 5,612万
3LDK 39件 6,972万 5,103万 9,593万
4LDK 3件 8,933万 8,023万 9,388万

階数別の㎡単価

1-5階
71.1万/㎡
41件
6-10階
66.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢1丁目22-10
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数85戸
専有面積41.11m² ～ 89.68m²
分譲会社双日都市開発 日商岩井
施工会社三菱建設 長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア両国アネックス 1999 85戸 99.2万 8,480万
アプレシティ両国 2008 34戸 119.6万 5,980万
エルフラット両国 2006 46戸 95.3万 2,650万
バークレイ両国 1979 22戸 76.1万 3,999万
ヴィラファミリア 1978 6戸 33.2万 1,280万
リッチハイツ両国 1985 10戸 59.7万 2,398万
ロアール両国 2008 46戸 108.8万 2,600万
エステムプラザ両国北斎通り 2014 24戸 128.8万 6,980万
ライオンズマンション両国第８ 1991 52戸 81.8万 1,780万
ライジングプレイス両国三番館 2014 44戸 108.7万 2,800万
ライオンズマンション両国第2 1980 23戸 79.4万 4,080万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 77.1万 - 72.9万 72.8万 70.8万 88.1万 91.7万 97.1万
4LDK - - - - - 89.0万 - -
2LDK - - - - 65.5万 76.8万 - -
1LDK - 70.1万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 8,190万 106.38万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,880万 89.37万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 7,180万 93.26万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 85㎡〜 8,480万 99.22万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 6,180万 92.29万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 7,280万 94.56万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,800万 88.33万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 85㎡〜 6,880万 80.5万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.5万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 85㎡〜 7,980万 88.99万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.8万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 6,350万 95.04万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.34万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 85㎡〜 7,980万 88.99万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,650万 65.5万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,350万 69.5万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.04万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.6万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.37万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,350万 69.5万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,000万 70.67万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.56万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.18万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.65万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.37万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.38万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.06万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 75㎡〜 6,000万 77.11万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.05万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.55万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.85万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.05万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 85㎡〜 5,240万 61.31万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.07万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,650万 54.51万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.61万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,950万 52.75万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,750万 53万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,910万 46.47万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,440万 51.49万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.25万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.59万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,730万 52.72万/㎡
2010年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.19万/㎡
2010年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.24万/㎡
2009年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.33万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.37万/㎡
2009年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.48万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額178,750円。3LDKなら月額178,750円が相場です。
1LDK
130,000円
125,000〜135,000円
2LDK
137,500円
135,000〜140,000円
3LDK
178,750円
165,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,041円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,512円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,447円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,284円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,749円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,365円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,402円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。