ライオンズマンション両国第2

東京都墨田区亀沢1丁目20-7 | 築46年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション両国第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.1万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、8年間で65.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・10件）で、平均3,231万円です。2LDKが最も高く平均3,715万円、2DKは平均2,754万円です。

2DK

3件

2,754万

2LDK

8件

3,715万

3DK

10件

3,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,754万	2,250万	3,222万
2LDK	8件	3,715万	2,573万	4,365万
3DK	10件	3,231万	2,400万	4,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（57.9万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

57.9万/㎡

3件

4-7階

61.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢1丁目20-7
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	42.39m² ～ 54.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	桐越建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩19分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション両国第2	1980	23戸	79.4万	4,080万
ルジェンテ両国	2024	57戸	152.2万	5,150万
ライジングプレイス両国三番館	2014	44戸	108.7万	2,800万
ライオンズマンション両国第８	1991	52戸	81.8万	1,780万
バークレイ両国	1979	22戸	76.1万	3,999万
イトーピア両国レジデンス	2006	68戸	88.9万	6,980万
ラグジュアリーアパートメント両国２	2007	15戸	-	-
フュージョナル両国ドゥエ	2012	26戸	85.9万	2,200万
ガリシア両国２	2023	19戸	-	-
エステムプラザ両国北斎通り	2014	24戸	128.8万	6,980万
エルフラット両国	2006	46戸	95.3万	2,650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	40.3万	-	-	-	-	78.9万	72.8万	79.4万
2DK	-	-	-	-	46.7万	-	63.6万	-
3DK	63.7万	62.1万	54.2万	48.0万	-	53.2万	55.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.41万/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	54.11万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,880万	56.06万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.34万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,340万	70.29万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.24万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.66万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.66万/㎡
2022年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,500万	53.2万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.71万/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,280万	47.98万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	41.67万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	2,800万	60.48万/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	2,800万	60.48万/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,800万	60.48万/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,950万	63.72万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,830万	38.52万/㎡
2016年8月	中層	3DK	45㎡〜	2,950万	63.72万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,000万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。