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フュージョナル両国ドゥエ

東京都墨田区亀沢2丁目14-2 | 築14年 | 26戸

推定相場
フュージョナル両国ドゥエ
最新データ
2022年4月
売買26件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（104.6万円）より17.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,250〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・22件）で、平均4,960万円です。2LDKが最も高く平均4,960万円、1Kは平均2,902万円です。
1K
4件
2,902万
2LDK
22件
4,960万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,902万 2,475万 3,438万
2LDK 22件 4,960万 4,033万 6,447万

階数別の㎡単価

1-3階
75.8万/㎡
13件
4-7階
82万/㎡
4件
8階以上
73.3万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢2丁目14-2
築年月2012年9月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積25.60m² ～ 56.39m²
分譲会社日本ワークス
施工会社住協建設
管理会社ワークス合人社
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フュージョナル両国ドゥエ 2012 26戸 85.9万 2,200万
ステージファースト両国東 2018 29戸 127.8万 6,580万
イトーピア両国レジデンス 2006 68戸 88.9万 6,980万
ラグジュアリーアパートメント両国２ 2007 15戸 - -
エムエフ両国 1979 77戸 112.2万 6,280万
メゾン錦糸町 1988 6戸 70.1万 2,850万
ＬＡロゴス両国 2005 24戸 97.2万 5,480万
ライオンズマンション両国第2 1980 23戸 79.4万 4,080万
ルジェンテ両国 2024 57戸 152.2万 5,150万
リヴシティ両国四番館 2015 39戸 94.4万 4,080万
ライオンズマンション両国 1977 60戸 91.5万 5,099万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020212022
1K 78.1万 78.1万 - - 96.9万 - - 85.9万
2LDK - - 73.3万 76.1万 70.3万 67.4万 99.5万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 85.94万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.46万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.39万/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 2,480万 96.88万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,840万 68.1万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,550万 80.69万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,890万 69.58万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,710万 67.34万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.99万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,890万 69.58万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.58万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,710万 67.34万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.49万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,990万 70.76万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,550万 81.39万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,040万 71.65万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,140万 73.42万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,550万 80.69万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,550万 81.39万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.58万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,550万 80.69万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.49万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.71万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.71万/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.13万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額89,660円。2LDKなら月額160,875円が相場です。
1K
89,660円
78,000〜109,000円
2LDK
160,875円
148,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
39件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,516円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 103,000円 4,024円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2024年1月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 109,000円 4,258円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,047円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,477円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,642円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,867円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,672円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,867円/㎡
2022年8月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 4,063円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,672円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,399円/㎡
2022年11月 高層 1K 25㎡〜 79,000円 3,086円/㎡
2022年10月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 3,242円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,749円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,125円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,837円/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,281円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,125円/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,594円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,281円/㎡
2020年2月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,837円/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 3,945円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。