エムエフ両国

東京都墨田区亀沢2丁目20-12 | 築47年 | 77戸

推定相場

エムエフ両国

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2026年は112.2万/㎡へ、12年間で172.1%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均3,937万円です。3LDKが最も高く平均5,406万円、3DKは平均3,557万円です。

2LDK

15件

3,937万

3DK

6件

3,557万

3LDK

4件

5,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,937万	2,587万	4,813万
3DK	6件	3,557万	2,970万	4,235万
3LDK	4件	5,406万	4,326万	7,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（49.7万円）と比べて8.2万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

49.7万/㎡

11件

4-7階

66.2万/㎡

6件

8階以上

57.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢2丁目20-12
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	77戸
専有面積	53.76m² ～ 78.50m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	アポロビル
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムエフ両国	1979	77戸	112.2万	6,280万
ステージファースト両国東	2018	29戸	127.8万	6,580万
アスコットパーク両国ブルーム	2014	21戸	146.7万	9,980万
リヴシティ両国四番館	2015	39戸	94.4万	4,080万
フュージョナル両国ドゥエ	2012	26戸	85.9万	2,200万
メゾン錦糸町	1988	6戸	70.1万	2,850万
ガーラシティ両国	2007	48戸	113.2万	2,420万
メゾン両国	2008	5戸	121.4万	2,550万
ルジェンテ両国	2024	57戸	152.2万	5,150万
クレイシア両国カルミナ	2017	49戸	128.4万	5,250万
ガリシア両国	2018	20戸	104.4万	2,950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	55.4万	54.0万	42.5万	-	68.8万	68.5万	72.9万	-
3LDK	-	57.7万	69.1万	76.2万	-	-	-	-
3DK	-	-	52.0万	61.5万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	6,280万	112.15万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.86万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.46万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,850万	68.75万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.18万/㎡
2021年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,480万	60.42万/㎡
2021年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,600万	62.5万/㎡
2019年8月	7〜8階	3DK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2019年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2019年5月	7〜8階	3DK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.51万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.1万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,900万	53.95万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,530万	57.71万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.58万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,300万	42.79万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.16万/㎡
2015年5月	1〜2階	3DK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.14万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,800万	35.67万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.32万/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。