メゾン錦糸町
東京都墨田区亀沢2丁目12-2 | 築38年 | 6戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜82,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 40.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・8件）で、平均1,525万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,525万円、１Ｋは平均1,525万円です。
２ＬＤＫ
4,447万
4件
３ＬＤＫ
5,525万
2件
１ＬＤＫ
3,160万
7件
１Ｋ
1,525万
8件
１ＤＫ
1,995万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,273万
2件
1LDK
3,180万
2件
2DK
3,161万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,447万 | 3,429万 | 5,700万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,525万 | 5,200万 | 5,850万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,160万 | 2,889万 | 4,400万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,525万 | 1,276万 | 2,037万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,995万 | 1,290万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,273万 | 2,909万 | 3,636万 |
| 1LDK | 2件 | 3,180万 | 3,008万 | 3,352万 |
| 2DK | 3件 | 3,161万 | 2,850万 | 3,317万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 84.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン錦糸町 | 1988 | 6戸 | 70.1万 | 2,850万 |
| ＬＡロゴス両国 | 2005 | 24戸 | 97.2万 | 5,480万 |
| ステージファースト両国東 | 2018 | 29戸 | 127.8万 | 6,580万 |
| リヴシティ両国四番館 | 2015 | 39戸 | 94.4万 | 4,080万 |
| フュージョナル両国ドゥエ | 2012 | 26戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| エムエフ両国 | 1979 | 77戸 | 112.2万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション両国 | 1977 | 60戸 | 91.5万 | 5,099万 |
| アスコットパーク両国ブルーム | 2014 | 21戸 | 146.7万 | 9,980万 |
| 秀和両国レジデンス | 1981 | 165戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国２ | 2007 | 15戸 | - | - |
| イトーピア両国レジデンス | 2006 | 68戸 | 88.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 47.5万 | 70.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 70.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,930万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,950万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,930万 | 47.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額81,474円。1DKなら月額84,000円が相場です。
1K
71,000〜87,000円
81,474円
1DK
84,000〜84,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。