東向島のマンション相場
東京都墨田区東向島 | 963件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.7万円に対し、築50年は48.3万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
193件
132.7万/㎡
築5年
203件
109.2万/㎡
築10年
138件
94.3万/㎡
築15年
127件
79.9万/㎡
築20年
136件
77.9万/㎡
築25年
63件
70.2万/㎡
築30年
41件
66.2万/㎡
築35年
24件
62.6万/㎡
築40年
16件
50.7万/㎡
築45年
6件
54.7万/㎡
築50年
3件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（276件）。２ＤＫの平均価格は3,855円。
４ＬＤＫ
18件
6,643円
１Ｋ
276件
2,541円
３ＬＤＫ
230件
5,275円
１ＬＤＫ
120件
4,481円
２ＬＤＫ
159件
4,702円
１ＤＫ
39件
3,527円
２Ｋ
8件
2,736円
２ＤＫ
30件
3,855円
平均㎡単価
76.1
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,189
取引実績
963件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.6万円から2025年は㎡94.0万円へ、17年間で+75.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
86
築11-15年
77
築16-20年
65
築21-25年
61
築26-30年
58
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
2,019
276件
３ＬＤＫ
4,123
230件
２ＬＤＫ
3,865
159件
１ＬＤＫ
3,442
120件
１ＤＫ
2,770
39件
２ＤＫ
3,183
30件
１Ｒ
1,022
26件
４ＬＤＫ
5,172
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,029
17件
２Ｋ
2,438
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第4四半期
8,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
149.1
2025年第4四半期
1,300円
30㎡〜
・２Ｋ
43.3
2025年第4四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3
2025年第4四半期
6,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
116.4
2025年第4四半期
6,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東向島のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデン東向島
築30年
| 地下1階付13階建
| 131戸
6,298万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買113件
ラディエンス東向島
築27年
| 地下1階付14階建
| 80戸
6,290万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買65件
コスモ東向島
築37年
| 地下1階付14階建
| 77戸
3,880万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買59件
朝日シティパリオ東向島
築28年
| 地下1階付14階建
| 86戸
5,090万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買58件
東向島サニーホームズ
築53年
| 10階建
| 39戸
4,299万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買54件
向島ダイヤマンション
築53年
| 11階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買52件
向島グリーンパレス
築52年
| 9階建
| 47戸
1,180万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ザパームス向島エアリィタワー
築23年
| 地下1階付15階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買50件
アイル東京向島
築16年
| 12階建
| 87戸
2,080万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレス向島百花園
築27年
| 14階建
| 44戸
5,499万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズステージ東向島
築22年
| 15階建
| 74戸
6,280万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買46件
セザール向島
築24年
| 12階建
| 46戸
7,580万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買43件
アーリアシティ曳舟
築14年
| 10階建
| 20戸
4,700万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日プラザ
築41年
| 11階建
| 75戸
4,180万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買42件
アイル東京向島弐番館
築13年
| 10階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス向島百花園２
築24年
| 14階建
| 88戸
7,780万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買41件
レジェイド東向島
築12年
| 12階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買39件
東向島ダイヤモンドマンション
築20年
| 12階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ラシェーナ曳舟アクアーリア
築22年
| 14階建
| 41戸
6,780万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買37件
アイルイムーブル向島
築11年
| 12階建
| 90戸
4,998万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買37件
パレステージ曳舟２
築7年
| 11階建
| 49戸
3,990万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンキャッスル東向島
築24年
| 13階建
| 48戸
5,200万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ネバーランド向島タイムズコート
築21年
| 14階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ウィルローズ曳舟
築17年
| 9階建
| 33戸
5,380万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズシティ東向島
築21年
| 14階建
| 64戸
4,990万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買31件
向島マンション
築47年
| 8階建
| 22戸
890万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルグレードＨＭ
築15年
| 8階建
| 20戸
1,700万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ向島百花
築25年
| 8階建
| 38戸
6,800万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買29件
キャッスルマンション曳舟
築38年
| 10階建
| 52戸
1,190万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買29件
シャンボール東向島
築45年
| 地下1階付8階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買28件
アクサス墨田アジールコート
築12年
| 9階建
| 33戸
3,599万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グランパーク東向島
築30年
| 地下1階付10階建
| 34戸
5,680万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買25件
アルテシモイズム
築15年
| 地下1階付12階建
| 68戸
2,300万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買25件
百花園パークファミリア
築44年
| 5階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買24件
レリア東向島
築17年
| 6階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ向島グレイスシティ
築26年
| 地下1階付13階建
| 47戸
7,980万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルメゾン東向島弐番館
築23年
| 8階建
| 44戸
8,980万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買23件
サニーフラット
築46年
| 5階建
| 15戸
3,980万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買23件
曳舟スカイハウス
築49年
| 11階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス曳舟
築13年
| 11階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション東向島第2
築31年
| 7階建
| 26戸
5,380万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買21件
メイツ向島
築37年
| 5階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買21件
百花園パークホームズ
築41年
| 5階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ東向島サウスビューコート
築21年
| 14階建
| 40戸
6,499万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買19件
メインステージ東向島
築31年
| 10階建
| 28戸
1,400万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ドルチェ東京向島弐番館
築18年
| 9階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ墨田曳舟
築14年
| 9階建
| 52戸
8,298万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハウス曳舟ハウスＡ
築13年
| 11階建
| 63戸
5,980万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾンヴェール向島弐番館
築21年
| 9階建
| 35戸
8,199万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ向島ロイヤルフォルム
築25年
| 地下1階付13階建
| 86戸
6,480万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
東向島は墨田区内26地区中20位（上位23%）。
単価76.1。
1つ上の錦糸とは2%の差。