コスモ向島ロイヤルフォルム

東京都墨田区東向島2丁目23-7 | 築25年 | 86戸

推定相場

コスモ向島ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、16年間で98.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均6,311万円です。3LDKが最も高く平均6,311万円、3SLDKは平均5,383万円です。

2SLDK

5件

5,451万

3LDK

7件

6,311万

3SLDK

2件

5,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,451万	4,295万	6,789万
3LDK	7件	6,311万	5,381万	7,005万
3SLDK	2件	5,383万	4,870万	5,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（67.0万円）と比べて6.4万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

67万/㎡

6件

6-10階

64.5万/㎡

6件

11-20階

73.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目23-7
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	86戸
専有面積	63.01m² ～ 80.01m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩4分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩6分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第一寺島小学校

中学校

区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ向島ロイヤルフォルム	2001	86戸	102.8万	6,480万
東向島サニーホームズ	1973	39戸	76.4万	4,299万
コスモ東向島	1989	77戸	90.1万	3,880万
ベルメゾン東向島弐番館	2003	44戸	82.5万	8,980万
ルフレプレミアム押上ノルド	2022	22戸	-	-
サニーフラット	1980	15戸	50.5万	3,980万
シティハウス曳舟ハウスＢ	2013	7戸	69.4万	3,200万
シティハウス曳舟	2013	70戸	136.8万	5,980万
リルシア東向島	2019	58戸	107.8万	4,500万
シティハウス曳舟ハウスＡ	2013	63戸	136.8万	5,980万
メイツ向島	1989	33戸	77.7万	4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2SLDK	-	51.3万	-	-	60.0万	-	104.4万	102.8万
3LDK	47.5万	-	-	-	-	86.0万	-	-
3SLDK	-	-	59.4万	59.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.55万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	102.85万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,580万	104.43万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.26万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.33万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.49万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60万/㎡
2019年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.42万/㎡
2017年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.42万/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.06万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.47万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.49万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.75万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.84万/㎡
2009年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.39万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。