大字横尾の一戸建て相場
大分県大分市大字横尾 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,203。軽量鉄骨造（3,993）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,203
木造
93件
4,057
軽量鉄骨造
5件
3,993
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,073
80〜100㎡
19件
3,620
100〜120㎡
40件
4,546
120〜150㎡
28件
3,707
150㎡以上
10件
6,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
4,356
6〜8m
51件
4,315
8m以上
8件
5,027
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,444
取引実績
110件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第3四半期
2,900円
620㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2024年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第3四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2024年第2四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字横尾は大分市内196地区中105位（上位46%）。
単価11.5。
1つ上の三川下とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
105
大字横尾 ◀
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11.5