青葉台の土地相場
新潟県長岡市青葉台 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市青葉台の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
55,351円/坪
推定総額
498万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
692
取引実績
29件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪6万円へ、14年間で35.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
580円
142坪〜（470㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2016年第2四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
690円
103坪〜（340㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
青葉台は長岡市内164地区中135位（上位18%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の小曽根町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）